廣州土地拍賣市場(chǎng)火熱 二手業(yè)主坐地起價(jià)

11月以來廣州二手市場(chǎng)成交大旺，讓業(yè)主們對(duì)樓市行情更加看好，尤其是有土地拍賣熱潮支撐的區(qū)域，二手房業(yè)主升價(jià)沒商量。廣州土地拍賣市場(chǎng)自10月以來，成交火爆，吸引發(fā)展商爭(zhēng)搶，多宗靚地亦溢價(jià)成交。土地拍賣市場(chǎng)硝煙未散，溢價(jià)地塊所在區(qū)域的二手房市場(chǎng)旋即受到帶動(dòng)。四季度有宅地拍出的花都、番禺和荔灣三個(gè)區(qū)域，二手住宅成交持續(xù)暢旺。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，番禺、荔灣、花都在12月1~15日分別錄得489宗、182宗、179宗二手住宅網(wǎng)簽個(gè)案。與10月1~15日相比，這三個(gè)區(qū)的二手住宅交投熱度均有明顯增長(zhǎng)。

芳村：有業(yè)主立刻漲價(jià)10萬元

盡管廣鋼新城已不是第一次推地，但由于近期芳村存在多項(xiàng)利好，而今日通車的地鐵廣佛線二期亦途經(jīng)芳村，因此，更加強(qiáng)了芳村二手房業(yè)主對(duì)后市的信心，在心態(tài)變強(qiáng)的同時(shí)，叫價(jià)亦有所提升。廣鋼新城地塊出讓和一手新貨推出，令優(yōu)質(zhì)小區(qū)二手房盤源升價(jià)，如四季花園80平方米兩房，之前業(yè)主放盤價(jià)才160萬~170萬元，而在廣鋼新城地塊出讓后，業(yè)主叫價(jià)馬上升至180萬元。合富置業(yè)芳村力迅原筑分行主管李小春更表示，如果業(yè)主不急售，放盤價(jià)每平方米會(huì)比市場(chǎng)價(jià)高幾百元。當(dāng)然，急售的業(yè)主仍然還存在一定的讓價(jià)空間。

市橋：二手市場(chǎng)看樓量立增15%

11月下旬番禺市橋南的宅地溢價(jià)成交，促使二手房業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，議價(jià)和可接受降價(jià)的幅度均明顯減少，也有部分業(yè)主升價(jià)。如奧園廣場(chǎng)、花樣年華等樓盤，部分二手房在售房源，總價(jià)較拍地前漲了5萬~7萬元。盡管樓價(jià)有所上升，但12月后，市橋南區(qū)二手交投持續(xù)活躍。據(jù)合富置業(yè)朗陶居分行主管盧嘉惠表示，拍地后看樓量有所上升，增幅約為15%左右，拍地利好再加上靠近年末，很多客戶想趕在春節(jié)前買房，因此近期市場(chǎng)成交相當(dāng)活躍。

近期出手的買家當(dāng)中，更有部分是看房時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半年甚至一年的，對(duì)比起年初，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已出現(xiàn)上漲，買家擔(dān)心后市進(jìn)一步漲價(jià)，因而加快出手。盧嘉惠表示，現(xiàn)時(shí)市橋南區(qū)的二手樓價(jià)比年初大概漲了1000元/m2左右。例如番禺奧林匹克花園85平方米的單位，年初售價(jià)約90萬元，現(xiàn)在售價(jià)要到95萬元。

花都：拍地利好花都非中心區(qū)

花都寶華路地塊周邊二手市場(chǎng)是有價(jià)沒市，附近樓盤很多都是10年以上樓齡的樓梯樓，價(jià)錢也要8000~9000元/m2，而電梯樓不多，二手成交不算太活躍，買家更多是傾向買舊區(qū)、新區(qū)和鐵路西區(qū)的樓盤。合富置業(yè)寶華分行主管羅勇強(qiáng)表示，拍地反而會(huì)對(duì)較遠(yuǎn)區(qū)域的樓盤有一定促進(jìn)作用，如保利花城、祈福輝煌臺(tái)等。年底這段時(shí)間，促使很多買家出手的主要原因是價(jià)錢便宜了。中區(qū)的樓價(jià)高，而新區(qū)和鐵路西區(qū)的一手電梯樓盤素質(zhì)好，有時(shí)開發(fā)商會(huì)降價(jià)促銷，性價(jià)比較高，所以買家都會(huì)傾向于到新區(qū)和鐵路西區(qū)購(gòu)房。

距離花都中心區(qū)較偏的區(qū)域的一手房價(jià)格約9000~10000元/m2，而花都中心區(qū)范圍比較小，一手房均價(jià)約1.3萬~1.6萬元/m2，有樓盤還會(huì)有促銷活動(dòng)，折合單價(jià)甚至?xí)咏址績(jī)r(jià)格。合富置業(yè)業(yè)務(wù)副總監(jiān)溫華聰表示，在花都選購(gòu)二手房的客戶，大多會(huì)選擇市中心的二手樓盤，而花都中心區(qū)一手房和二手房?jī)r(jià)格相差不大，所以購(gòu)買一手房的買家也會(huì)比較多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。