房地產(chǎn)去庫存 關(guān)鍵在開發(fā)商

中央經(jīng)濟工作會議將房地產(chǎn)去庫存作為2016年重點工作任務(wù)之一，這說明房地產(chǎn)業(yè)庫存與鋼鐵、煤炭、有色等行業(yè)的去產(chǎn)能一樣，對經(jīng)濟的平穩(wěn)運行、轉(zhuǎn)型升級至關(guān)重要。房地產(chǎn)業(yè)要去庫存，當(dāng)然不能只靠國家，更重要的是房地產(chǎn)商要轉(zhuǎn)變觀念，從銷售端拿出誠意，生產(chǎn)端著力供給側(cè)改革，主動調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，我國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。此外，今年前11月，我國將新開工房屋140569萬平方米。這意味在庫存高企的情況下，新房仍將源源不斷涌向市場。有專家預(yù)測，現(xiàn)房庫存去化周期大概23個月，期房需要4.5年來消化。

過去十幾年，因為城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場需求巨大?，F(xiàn)在，隨著城鎮(zhèn)化步伐的放緩以及人口老齡化的到來，房地產(chǎn)在經(jīng)歷了十多年的黃金發(fā)展期后，供需正在走向平衡甚至逆轉(zhuǎn)，部分三、四線城市已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重過剩。

房地產(chǎn)去庫存，2015年中央經(jīng)濟工作會議提出了一系列應(yīng)對政策，如松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策，加快農(nóng)民工市民化，落實戶籍制度改革，建立購租并舉的住房制度，鼓勵投資者購買商品房出租等，目的是激發(fā)有效需求。

當(dāng)然，解決房地產(chǎn)庫存問題，政策只是輔助，最終還得靠市場，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商。

對于開發(fā)商來說，首先要做的是轉(zhuǎn)變觀念，看清國內(nèi)整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢。單邊上漲的時代已經(jīng)不再，過去的買地（囤地）、開發(fā)、銷售的模式不可持續(xù)，如果杠桿過高，萬一房價出現(xiàn)一定幅度下跌，對開發(fā)商來說，可能過去十年賺的一次全吐出去了。

事實上，在近期走訪部分房地產(chǎn)企業(yè)時，記者也了解到，仍有不少開發(fā)商認為房地產(chǎn)是國家的經(jīng)濟支柱，每一次波動只要挨過去，必將迎來更加輝煌的明天。因此，他們想盡辦法硬撐著，囤地、加杠桿，采用各種方式融資，甚至不惜采取政策明令禁止的方法和手段違規(guī)操作。

其次是在行動上積極應(yīng)對，從銷售端來說，保持公司現(xiàn)金流正常周轉(zhuǎn)才是企業(yè)生存之道。而對于有些可能爛尾的樓盤，選擇合適的收購方收購也是不錯的選擇。

之前一有房地產(chǎn)企業(yè)打折促銷，就被地方政府和其他房企視為公敵，認為打折促銷擾亂市場，影響經(jīng)濟穩(wěn)定。而每一次房價下跌后就出現(xiàn)的前業(yè)主鬧事現(xiàn)象，也是房地產(chǎn)開發(fā)商不敢隨意打折促銷的重要原因之一。這需要購房者有清醒的認識，買房本身就有風(fēng)險。

從生產(chǎn)端來說，則要著力供給側(cè)改革，提供多樣化產(chǎn)品，如養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等，而目前這些產(chǎn)品供給相對短缺。從住宅本身來說，租售并舉也是供給側(cè)改革的重要方式，目前房地產(chǎn)價格已經(jīng)很高，租房有著不錯的市場空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。