12月百盤調(diào)查：房企吹響了年末降價走量的沖鋒號

臨近年末，滬上各大樓盤項目出現(xiàn)價格走低的情況開始多了起來。有業(yè)內(nèi)人士表示，適當(dāng)降價走量不僅符合最近中央經(jīng)濟(jì)工作會議上要求房企根據(jù)市場適當(dāng)降價的政策要求，也吹響了滬上樓市緊張的年末沖鋒號角。

網(wǎng)易房產(chǎn)抽取上海近兩個月時間內(nèi)成交量最大的100個樓盤作為研究對象，對比發(fā)現(xiàn)12月漲價的樓盤數(shù)量為34個，環(huán)比11月份減少了4個；而降價的樓盤為38個，環(huán)比增加了5個。兩項數(shù)據(jù)對比之下，12月上海降價的項目數(shù)量明顯比11月增加了不少。

跌價項目數(shù)量多，力度大

網(wǎng)易房產(chǎn)百盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年12月被調(diào)差的100個樓盤項目中，有34個項目的成交均價較上個月出現(xiàn)了上漲（漲幅超過1%），38個成交均價有所下跌（跌幅超過1%），28個項目的成交均價基本持平（漲跌幅不超過1%），該項數(shù)據(jù)比11月減少1個。

從項目漲跌的幅度來看，12月份漲價的幅度明顯沒有跌價的幅度表現(xiàn)得迅疾。在網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查的百盤中，漲價幅度超過10%的項目僅有2個，而跌價幅度超過10%的項目有5個。除此之外，漲價幅度最高的西郊半島名苑僅才18.31%，而跌價幅度最高的華潤置地中央公園則已經(jīng)達(dá)到了22.47%，市場的反差也可見一斑。

中低端項目成為降價的主力

12月份，申城跌價的樓盤中絕大多數(shù)都是中低端的項目。數(shù)據(jù)顯示，在38個降價的項目中，均價低于3萬元/平的有25個，占到整體跌幅榜中的66%。

其中跌幅超過10%的5個項目中也僅有1個均價超過了3萬元/平，他們分別是中建錦繡天地、尼德蘭官邸、綠洲康城金邸、中邦大都會以及華潤置地中央公園。

跌幅最大的項目當(dāng)屬華潤置地中央大公園。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項目的跌幅達(dá)到了22.47%，該項目在11月的成交均價還保持在24667元/平，到了12月份其成交均價便跌至19125元/平方米。

而漲幅榜則由西郊半島名苑來領(lǐng)銜，該項目12月份的成交均價成功上漲了18.31%。處在漲幅榜單中第二位的是東原酈灣，該項目12月份的漲幅也超過了10%，作為一個郊區(qū)盤，其銷售均價從11月20387元/平方米，漲到了12月份的22482元/平方米，重慶房企進(jìn)滬后的第一個項目可謂表現(xiàn)不凡。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。