北京一日拍出三個地王 今年土地出讓金破2000億

12月23日，北京土地市場迎來最后一波熱潮，出現(xiàn)一日拍出3個地王的現(xiàn)象。

據(jù)記者了解，12月份以來首宗商品住宅用地大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊出讓，拍賣現(xiàn)場吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場競爭，經(jīng)過31輪廝殺，最終該地塊以44.2億元的總價為中鐵置業(yè)取得，溢價率61%，商品住宅部分折合樓面價36000元/平方米，這一樓面價也突破去年中鐵建舊宮地塊最高價，成為該區(qū)域單價“地王”，這也是北京2015經(jīng)營性用地當(dāng)中第26宗樓面價超過30000元/平方米的地塊。

與此同時，當(dāng)天還有兩宗商業(yè)用地實現(xiàn)出讓，分別為大興生物醫(yī)藥基地09、10地塊，兩種商業(yè)用地均被綠地拿下，樓面價分別為16400元/平方米，17700元/平方米，總金額39.3億元，先后成為區(qū)域新“地王”。

事實上，從下半年市場表現(xiàn)來看，住宅用地已經(jīng)呈現(xiàn)出“”逢拍必火”的現(xiàn)象，靠近六環(huán)的瀛海地塊已出現(xiàn)37700元/平方米的樓面價，而五環(huán)附近的舊宮地塊拍出這一價格尚屬“平和”。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫向記者表示，上述舊宮地塊是今年為數(shù)不多的溢價率超50%的住宅用地成交。與之前因住宅部分全部竟建為保障房再次進(jìn)入競價環(huán)節(jié)，因此出現(xiàn)容積率“越線”的情況不同，該宗舊宮地塊雖然在地塊出讓公告中規(guī)定達(dá)到競價上限之后轉(zhuǎn)入竟保障房面積，但是實際拍賣當(dāng)中并未執(zhí)行，而是直接突破溢價率限制，這一轉(zhuǎn)變也對該地塊最終拍賣價格產(chǎn)生了一定制約。

值得一提的是，雖然與地王們相比，舊宮地塊的價格并不“出彩”，但是該地塊樓面價也已超過在售項目價格。目前該地塊所屬區(qū)域內(nèi)在售項目中南灣目前報價在31000元/平方米左右，另外舊宮區(qū)域靠近四環(huán)的還包括首開保利熙悅誠郡、國韻村、中冶德賢公館等項目，售價在41000-46000元/平方米之間，此外位于舊宮東南5公里左右的亦莊河西區(qū)，在售項目北京城建·海梓府、亦莊·金茂悅等售價多在35000元/平方米。

任啟鑫稱，該宗舊宮地塊的成交將與去年中鐵建舊宮“地王”，以及北部四環(huán)附近石榴莊“地王”產(chǎn)生疊加效應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)舊宮-亦莊區(qū)域的市場價格，并將繼續(xù)推動該片區(qū)的豪宅化進(jìn)程。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，截至目前，2015年北京土地出讓金總額已超過2000億元，達(dá)到2017.25億元。

任啟鑫認(rèn)為，2015年雖然土地出讓宗數(shù)與面積均創(chuàng)階段性新低，但是土地出讓金卻出現(xiàn)大“豐收”，這其中各大“地王”貢獻(xiàn)不小。但是，開發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時，由于各類配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也激發(fā)著北京住宅市場豪宅化趨勢腳步的不斷加快。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。