中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月18日至21日在北京舉行,關(guān)于房地產(chǎn)的最新政策再次成為關(guān)注重點。中央經(jīng)濟(jì)工作會議認(rèn)為,明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重,戰(zhàn)略上要堅持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度,戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點,主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。
其中,“化解房地產(chǎn)庫存”被再次提及。會議認(rèn)為,要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。
與此同時,會議認(rèn)還為,要明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,預(yù)計2016年將有更多刺激房地產(chǎn)的激勵政策出臺,全國房地產(chǎn)市場將再度掀起一波熱潮。此外,受益房地產(chǎn)去庫存,相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈如水泥鋼鐵建材等領(lǐng)域都將受益。結(jié)合近期熱點,可關(guān)注三條投資主線,建議關(guān)注:1)龍頭房企全面受益于降息降準(zhǔn)和再融資全面松綁,資產(chǎn)負(fù)債表邊際改善最為明顯。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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