東莞7月二手房網(wǎng)簽4518套

根據(jù)合富置業(yè)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，東莞7月二手住宅網(wǎng)簽4518套，面積為49.8萬平方米，同比增加48.2%。其中，虎門、樟木頭以及鄰近深圳的鳳崗、清溪等幾個鎮(zhèn)街在成交量上的升幅約為兩三成。在房價方面，7月份業(yè)主心態(tài)總體平穩(wěn)，反價不多，但議價空間不大，市區(qū)及各鎮(zhèn)區(qū)的二手樓價基本企穩(wěn)。

7月二手樓市需求活躍

據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月東莞二手住宅網(wǎng)簽4518套，面積為49.8萬平方米，環(huán)比增加10.3%，同比增加48.2%。總體來說，7月東莞二手樓市保持需求活躍的態(tài)勢。

對此，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌分析稱，主要原因是諸多重大政策利好的持續(xù)發(fā)酵，買家購房意愿增強(qiáng)。其中迫切性首置剛需入市速度有所加快；首改換房需求也有所增多。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測，7月份二手改善需求的占比接近四成，較以往的三成五左右小幅上升。

其次，是因?yàn)橐皇中仑浌?yīng)持續(xù)下降。據(jù)合富輝煌市場研究中心數(shù)據(jù)，7月東莞樓市供應(yīng)50.3萬平方米，較6月小幅減少14.6%。而截至7月底，東莞一手住宅存量面積約485萬平方米，連續(xù)5個月回落，由此計算，去庫存時間僅需7個月。

部分鎮(zhèn)街成交量升幅大

從區(qū)域看，東城、南城、莞城等市區(qū)的交投基本以平穩(wěn)為主。不過，記者也了解到，部分鎮(zhèn)區(qū)的升幅較大。大致分兩種類型：一是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)，如虎門、樟木頭鎮(zhèn)等，升幅在三成左右。二是臨近深圳的鎮(zhèn)區(qū)，如鳳崗鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)等，以承接深圳的外溢需求為主，升幅在兩到三成之間。

業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是因?yàn)樯钲诘耐庖缰脴I(yè)需求增多。此外，據(jù)合富輝煌市場研究中心數(shù)據(jù)，臨深鎮(zhèn)區(qū)的新貨庫存消化較快，目前的去庫存時間基本在6個月以內(nèi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。