香港10年房地產(chǎn)繁榮接近尾聲

瑞銀集團(tuán)指出，受內(nèi)地游客支出減少以及按揭貸款成本上行影響，香港長(zhǎng)達(dá)十年之久的房?jī)r(jià)上漲接近尾聲。

最新公布的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，香港商鋪和餐館月租金指數(shù)，以及最小型公寓售價(jià)指數(shù)，均在1月份觸及創(chuàng)紀(jì)錄的高位。不過(guò)，今日?qǐng)D表顯示香港的零售指數(shù)卻同比下滑14.6%，創(chuàng)2003年里最大跌幅。

受利于中國(guó)政府鼓勵(lì)更多內(nèi)地游客到香港投資，以及港元兌美元的持續(xù)下跌拉低借貸成本至紀(jì)錄低位，香港商鋪?zhàn)饨疠^比2003年6月的低位翻了一番，40平米以及40平米以下的小型公寓售價(jià)至少增長(zhǎng)了5倍。

不過(guò)，瑞銀分析師evalee指出，在美國(guó)利率準(zhǔn)備上行和中國(guó)政府反腐倡廉打壓奢飾品需求的影響下，香港商鋪?zhàn)饨鸷凸?a href="http://www.a5759.cn/price/" target="_blank">價(jià)格開(kāi)始下跌。

evalee在接受采訪時(shí)表示，“我們預(yù)計(jì)今年香港新房產(chǎn)價(jià)格將下跌5%至10%”，商鋪?zhàn)饨鸬鶎⑦_(dá)5%。他補(bǔ)充說(shuō)，“一旦高端或中級(jí)零售商開(kāi)始削減店鋪，將會(huì)給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)重創(chuàng)。”

上周，花旗集團(tuán)宣布下調(diào)九龍倉(cāng)集團(tuán)和希慎興業(yè)的股票評(píng)級(jí)。在過(guò)去的時(shí)間內(nèi)，這兩個(gè)大房東從旅游支出中受益最大。花旗在報(bào)告中指出，香港高管零售商的“黃金時(shí)代”結(jié)束了，而租賃市場(chǎng)前景“黯淡”。瑞銀給予九龍倉(cāng)集團(tuán)和希慎興業(yè)“中性”評(píng)級(jí)。

根據(jù)摩根士丹利發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年12月份，九龍倉(cāng)集團(tuán)旗下銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)的租金價(jià)格同比下跌29%。據(jù)悉，去年，銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)的租價(jià)為“全球第二昂貴”。

2月份，香港政府將價(jià)值700萬(wàn)港元(約合90萬(wàn)美元)或以下自用住宅物業(yè)的最高按揭成數(shù)由六成至七成，調(diào)低至六成(即首付增加到四成)。另外，為了給房市降溫，該政府還宣布將購(gòu)買第二套房的按揭供款與入息比率上限由五成降至四成；將各類非自用物業(yè)的按揭供款對(duì)入息比率上限亦由五成降至四成。

受新舉措影響，恒生地產(chǎn)分類指數(shù)下跌4.8%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。