5月二線城市地價漲幅明顯收窄 未來幾月將有所降溫

　　6月4日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年5月40城土地市場報告》。該報告顯示：5月份土地市場成交活躍，延續(xù)了4月份的熱度，不過受監(jiān)測的40城整體地價漲幅收窄明顯。

　　其中，二線城市作為土地市場的主要陣地，5月份成交量價盡管整體上行，但幅度均在收窄。業(yè)內(nèi)分析認為，這表明當前土地市場熱度雖在延續(xù)，但已經(jīng)減弱。

　　分不同城市來看，5月份一線城市地價創(chuàng)下2015年10月份以來的新低；二線城市成交面積環(huán)比增長3.4%，地價環(huán)比上漲5.6%，均明顯收窄；三線城市成交面積環(huán)比增長23.5%，成交均價環(huán)比上漲20.4%，地價異動主要由于樣本城市內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性原因。

　　易居研究院研究員王若辰表示：2019年1季度以來，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“小陽春”，5月份地市熱度雖仍有所延續(xù)，但成交面積環(huán)比增幅明顯收窄?！邦A計下半年累計成交面積同比增速將小幅波動。尤其是在當下仍較嚴厲的政策環(huán)境下，預計未來幾個月40城地市將有所降溫?！?/p>

　　值得一提的是，一季度，廈門、南京、杭州、成都、武漢和重慶等前期熱點二線城市地價反彈較明顯。王若辰表示，主要原因是一方面因為房企資金面較為寬松，第一季度發(fā)債融資量較多；另一方面是因為開發(fā)商拿地預期的轉(zhuǎn)變，即規(guī)避三四線城市，向一二線城市轉(zhuǎn)移，同時一線城市供地量又比較少，熱點二線城市成為首選的拿地對象。

　　但部分熱點城市市場過熱、預期不穩(wěn)等引起了監(jiān)管部門高度關(guān)注，相關(guān)微調(diào)政策仍在陸續(xù)出臺。5月份，二線城市土地成交面積及地價在“小陽春”的余熱下仍有小幅增大和上漲，但增速回落，漲幅收窄。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。