上市房企“白銀時代”謀轉(zhuǎn)型

昨天，萬科召開2018年度業(yè)績推介會，中國恒大也公布了2018年全年業(yè)績。據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩周已有約20家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2018年年報。從已公布年報的上市房企來看，部分龍頭房企明顯放緩擴張的步伐，進(jìn)入轉(zhuǎn)型、提質(zhì)發(fā)展的階段。另外，越來越多的房企開始探索舊城改造項目建設(shè)、高科技板塊等多元化發(fā)展路徑，代替原有的單一賣房模式。

恒大凈利潤增幅超100%

就在25日晚間，萬科發(fā)布2018年年報，實現(xiàn)營業(yè)收入2976.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比分別增長22.6％和20.4％。

萬科業(yè)績已是上佳，恒大隨后發(fā)布的年報則令投資者更為滿意。2018年度，中國恒大實現(xiàn)毛利潤1689.5億元，同比增幅50.5%；凈利潤722.1億元，同比大增106.4%；核心凈利潤783.2億元，同比增幅93.3%。另一家龍頭企業(yè)碧桂園的利潤增長也十分迅猛，毛利和凈利增長均在7成左右。其他不少房企的利潤水平也在提高，包括金科股份、中國奧園、雅居樂等。

然而，并非所有房企的利潤水平都在上升，富力地產(chǎn)就是下滑房企之一。該公司年報顯示，2018年凈利潤為87.28億元，同比減少約60%。

頭部企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展

萬科在《致股東》信中表示，房地產(chǎn)市場單邊快速上漲的“黃金時代”已經(jīng)過去，現(xiàn)在處于“白銀時代”，是一個更多變的時代、更細(xì)膩的時代，一個競爭更激烈、需要更高技術(shù)含量的時代。“‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞匯”。萬科董事會主席郁亮在業(yè)績會上表示，要先求得根基的穩(wěn)固，才能更好地開枝散葉，才能為轉(zhuǎn)型奠定更堅實的基礎(chǔ)。

伴隨行業(yè)集中度上升，房地產(chǎn)頭部企業(yè)競爭更加激烈。不再單一強調(diào)流量和目標(biāo)，轉(zhuǎn)型提質(zhì)已經(jīng)成為多家房企的共同選擇。“速度一定要放在安全質(zhì)量后面，一定要在保證安全質(zhì)量之下才能繼續(xù)往前走?！北坦饒@董事局主席楊國強對碧桂園2019年銷售增速的表述是“先穩(wěn)健，再努力”。據(jù)悉，2017年年初，恒大全面開啟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，著眼點是保持規(guī)模適度增長，重點注重增長質(zhì)量，這為其近幾年的發(fā)展定下了主基調(diào)。

在業(yè)內(nèi)看來，一方面，仍有不少二三梯隊的房企紛紛提出千億目標(biāo)，加速發(fā)展；另一方面，很多房企修煉內(nèi)功，專注企業(yè)轉(zhuǎn)型、降速提質(zhì)和參與城市建設(shè)。

多元化布局探索市場需求

“沒有一個大企業(yè)轉(zhuǎn)型容易，我們先看客戶需求，再看市場探索。”在業(yè)績會現(xiàn)場，萬科總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝說。在多元化布局方面，多家房企都已施展拳腳，頻放“大招”。

在文旅板塊，恒大目前已布局15個恒大童世界，預(yù)計2021年起陸續(xù)開業(yè)。更受關(guān)注的則是高科技板塊。恒大表示，目前已經(jīng)構(gòu)建起世界先進(jìn)的新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，計劃3年內(nèi)實現(xiàn)50萬至100萬輛的產(chǎn)能建設(shè)，首款電動汽車將于6月在天津基地投產(chǎn)。

碧桂園董事局主席楊國強透露，考慮到施工安全和用人成本等因素，碧桂園開始著手布局機器人產(chǎn)業(yè)。他介紹稱，目前碧桂園成立的博智林機器人公司已吸引超過200名博士加盟，并與高校及一些國際頂尖機構(gòu)建立聯(lián)合研發(fā)等合作。

越秀地產(chǎn)的養(yǎng)老項目、中國金茂的城市運營項目……盡管這些多元化轉(zhuǎn)型還未真正成功，房企的試水仍在繼續(xù)。萬科年報顯示，經(jīng)過4年時間，萬科旗下的萬緯物流管理面積已超過971萬平方米，進(jìn)入42個城市，經(jīng)營指標(biāo)在行業(yè)相對領(lǐng)先，去年收購太古冷鏈后，高標(biāo)倉服務(wù)也有所提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。