2019武漢買(mǎi)房，你最不應(yīng)該的就是錯(cuò)過(guò)這些區(qū)域

2019年該不該買(mǎi)房？買(mǎi)哪里？大家各執(zhí)己見(jiàn)。

有人說(shuō)，賺錢(qián)不買(mǎi)房，一年又白忙，留錢(qián)是不會(huì)算賬的做法。似乎錢(qián)只有換成房子，才能真正成為保值資產(chǎn)，才不會(huì)被通脹減少購(gòu)買(mǎi)力和價(jià)值。

也有人說(shuō)，買(mǎi)房賺錢(qián)是樓市處于鼎盛時(shí)期才能成立的事情。當(dāng)樓市處于下坡的時(shí)候，買(mǎi)房和賺錢(qián)是兩碼事，買(mǎi)房不一定能做到資本保值。相反，把資產(chǎn)全部投入樓市，很有可能是自絕生路的做法。

當(dāng)前武漢剛需買(mǎi)房奔四環(huán)已成定局！說(shuō)的就是現(xiàn)在很剛需很剛需的群體現(xiàn)在買(mǎi)房子要跑到四環(huán)邊買(mǎi)房子了。不僅購(gòu)房者跑到四環(huán)買(mǎi)房子去了，現(xiàn)在連開(kāi)發(fā)商都一擲千金的去四環(huán)、五環(huán)搶地了。

最近，又有不少網(wǎng)友咨詢(xún)：手里有45萬(wàn)，首套房，可以在哪里買(mǎi)房？30萬(wàn)首付你推薦哪里？手頭只有15萬(wàn)左右，在武漢還有機(jī)會(huì)嗎？那么，2019年武漢買(mǎi)房，應(yīng)該選哪些區(qū)域？今天就給大家說(shuō)下2019年武漢各區(qū)域的重點(diǎn)樓盤(pán)情況，希望能給大家一些買(mǎi)房幫助。

1、以剛需、剛改盤(pán)為主，并且多數(shù)是各個(gè)片區(qū)大家主要關(guān)注的樓盤(pán)。這說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拋棄了一切幻想，不觀望、不猶豫，全力出貨搶用戶。

2、在資金周轉(zhuǎn)壓力下，一些滯銷(xiāo)樓盤(pán)通過(guò)特價(jià)房、抵工程款房等名頭，推出一些比前期高價(jià)房源位置差，但是又便宜的房子。這很難說(shuō)降價(jià)，但是確實(shí)價(jià)格回到了片區(qū)該有的價(jià)格。

3、一年來(lái)的限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限裝等政策穩(wěn)定，使得開(kāi)發(fā)商認(rèn)清了形勢(shì)，特別是一些有房不領(lǐng)預(yù)售證的樓盤(pán)，開(kāi)始加速出貨，可以預(yù)見(jiàn)的是，從3月中下旬開(kāi)始，武漢會(huì)進(jìn)入持續(xù)新房源入市的狀況。

4、在這樣的市場(chǎng)情況下，一些之前供應(yīng)量偏緊的片區(qū)，出現(xiàn)新房源放量的情況。其中尤其以白沙洲三環(huán)內(nèi)、光谷東為典型，片區(qū)將出現(xiàn)大量房源。

5、由此，可以預(yù)見(jiàn)的是，以自住型需求為主的武漢樓市，會(huì)繼續(xù)保持多年來(lái)的供需兩旺趨勢(shì)。

6、至于購(gòu)房者怎么買(mǎi)房，等我忙完這段時(shí)間，預(yù)計(jì)在3月中下旬的一個(gè)周末，我會(huì)搞一次“馬哥私享會(huì)”，與大家當(dāng)面聊一聊今年的樓市行情，以及怎么買(mǎi)房。

下面先分析最近要開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)：

漢口

1美聯(lián)奧林匹克花園，與常青花園同享地鐵永旺配套，一樣方便，差距就在學(xué)校。美聯(lián)有個(gè)華師分校（與遍布武漢各個(gè)地方的分校差不多性質(zhì)），總體剛需居住還是不錯(cuò)的，就是東西湖區(qū)目前政策，高中不能考市區(qū)高中。

2、宏圖里大家也是值得及時(shí)果斷關(guān)注，因?yàn)樗易≌鋵?shí)并不多。三條地鐵，帶裝修14000內(nèi)，我覺(jué)得很不錯(cuò)。雖然周邊目前比較荒，但是地鐵在那呢。當(dāng)然，也是位于東西湖區(qū)，學(xué)校情況和美聯(lián)一樣。

3福星華府要新推的房源，位置在小區(qū)里還算可以的了，不是一線臨高架。他家主要的特點(diǎn)是地鐵盤(pán)，上次開(kāi)盤(pán)毛坯價(jià)格15700元/平，建面約93-140平房源。由于面積小，又是賣(mài)毛坯，適合預(yù)算有限的。當(dāng)然，區(qū)域價(jià)值有限，就是你看到的現(xiàn)在這樣了。

武昌

1東原啟城開(kāi)始交資料了，這次以大戶型為主，門(mén)檻就比較高了，所以會(huì)相對(duì)好買(mǎi)一些。由于東原拿地早，所以?xún)r(jià)格要比萬(wàn)科云城低很多，武昌剛需要珍惜這樣機(jī)會(huì)，這個(gè)樓盤(pán)還有兩個(gè)優(yōu)點(diǎn)，配套學(xué)校，還有地鐵。

2金科城要開(kāi)兩棟毛坯，賣(mài)毛坯后門(mén)檻就低很多了，毛坯價(jià)格估計(jì)18500。武昌不想住白沙洲的，又買(mǎi)不起市中心的，可以去看看，總體是適合居住的，周邊也方便。提醒：他家其實(shí)離地鐵還是有相當(dāng)距離的。

3保利上城，位置不錯(cuò)，捆綁裝修后性?xún)r(jià)比差了很多，他家最大的問(wèn)題是品質(zhì)不行，不過(guò)房源多，也有小戶型，購(gòu)房門(mén)檻相對(duì)較低。

關(guān)山大道

1、保利時(shí)代：正在登記，要光谷買(mǎi)房的就不要猶豫了，就是兩棟樓。學(xué)區(qū)房+保利廣場(chǎng)+K11，應(yīng)該好出租。不過(guò)戶型偏大，購(gòu)房門(mén)檻相對(duì)高。光谷人氣最旺的地方，長(zhǎng)遠(yuǎn)有價(jià)值。

2、泛悅城估計(jì)要到4月份才開(kāi)一棟高層， 好消息是戶型不大，建面約70-98平米，壞消息是公攤肯定很大。更大的壞消息是，價(jià)格偏高。當(dāng)然，我認(rèn)為長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，他家是值得買(mǎi)的。畢竟華中科技大學(xué)正門(mén)口的房子，還是地鐵房，他家做商業(yè)不差。

3、正榮紫闕臺(tái)125三房，143四房也開(kāi)始收資料。品質(zhì)不錯(cuò)的，小區(qū)是長(zhǎng)條形的，武漢獨(dú)此一家。毛坯價(jià)24000，真是印證了一份價(jià)錢(qián)一分貨，開(kāi)發(fā)商半點(diǎn)便宜都不會(huì)給你。

光谷東

1 光谷東核心樓盤(pán)光谷創(chuàng)新天地也要推出房源，建面約140-240平米大戶型，戶型一如既往偏大，戶型一如既往讓人不理解。我還是堅(jiān)持說(shuō)一點(diǎn)，未來(lái)光谷東，中心地段，除了大悅城，就是他家。他家商業(yè)確實(shí)很厲害。

2龍湖光谷城：龍湖的房子還可以，做的商業(yè)龍湖天街，我認(rèn)為起碼是萬(wàn)達(dá)的水準(zhǔn)，綜合來(lái)看，是值得考慮的。當(dāng)然，價(jià)格也不會(huì)便宜的，他家是綜合體，開(kāi)發(fā)成本大，估計(jì)會(huì)頂著光谷東價(jià)格上限開(kāi)盤(pán)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。