北京下調(diào)租金綜合征收稅率

12366北京稅務(wù)熱線近日證實，2019年1月1日起，北京市出租房屋月租金收入不超過10萬元的，改按2.5%征收，相當(dāng)于原稅率的一半。

此前，北京個人出租住房按照5%的綜合征收率來征稅。12366北京稅務(wù)熱線的工作人員表示，新規(guī)定是月租金收入（不含稅）在10萬元以下的，按照2.5%的綜合征收率來征收；而月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，按照4%的綜合征收率來征收。

以每月8000元的租金收入為例，按照此前5%綜合征收率計征稅款，每月應(yīng)繳納的稅款為400元。新政實施后，按2.5%綜合征收率計征稅款，出租人承擔(dān)的稅款則為200元，意味著每月可以少繳稅200元。同時，對于部分租金較高的小區(qū)而言，出租人減稅額度顯然更高。

不過，對于個人出租商辦等非住房，這次稅率并未調(diào)整。12366北京稅務(wù)熱線的工作人員強調(diào)，對于個人出租商辦等非住房，月租金收入（不含稅）在10萬元以下的，還是按照7%的綜合征收率來征收；而月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，依然按照12%的綜合征收率來征收。

今年初，隨著新個稅法全面落地實施，個稅抵扣中的房東信息一度成為租戶享受減稅紅利的障礙。雖然此后“個人所得稅”App在住房租金項目的申報上進行了優(yōu)化，不再強制要求填寫出租方信息，但并未完全取消房東對補繳稅款的擔(dān)憂。一位不愿具名的稅務(wù)人士向北京商報記者透露：“實際上，租房稅率并不高，房租一旦上漲，幅度也比由登記信息帶來的納稅額增長要高，所以不排除人為的借機漲價。”而此次稅率下調(diào)，對房東而言也是相當(dāng)程度的減負(fù)利好。

中國政法大學(xué)教授、財稅法研究中心主任施正文指出，此次調(diào)整個人出租住房的綜合征收率，和國家減稅降費的大環(huán)境是相符合的?！敖衲?月，國家推出了針對小微企業(yè)的普惠性稅收減免政策，減征6個地方稅種和2個附加。北京此次調(diào)整個人出租房屋的稅率，就是在貫徹中央政策，用足地方權(quán)限?！?/p>

據(jù)發(fā)現(xiàn)，除北京以外，自今年1月起，上海、廣州等地也紛紛下調(diào)了出租住房收入的起征點或綜合征收率。以上海為例，按照此前規(guī)定，上海個人出租住房，租金收入（不含稅）在3萬元以下的，按照3.5%的稅率征稅；月租金收入（不含稅）在3萬元以上的，按照5%的稅率征稅。而從2019年1月起，收入標(biāo)準(zhǔn)由3萬元調(diào)整為10萬元。

不過，據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在約定俗成的當(dāng)下市場，交稅比例非常低，不足全國市場的1%。北京等城市租賃交稅的比例也非常低。市民在房屋租賃市場中還沒有養(yǎng)成納稅的習(xí)慣。由于納稅的比例太小，租賃稅的減少對市場的影響不大。

張大偉表示，減稅對市場來說肯定有好處，降低了納稅人群負(fù)擔(dān)，也有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣。從法律角度看，房東出租房屋也應(yīng)該交稅，但這種情況下，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長期過程。同時，他指出，從之前的政策與新升級的政策看，租賃市場話語權(quán)掌握在業(yè)主手中，這種情況下，制定政策必須要考慮到相對弱勢群體。

針對稅率調(diào)整后的執(zhí)行問題，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為還需要進一步細(xì)化規(guī)則。中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉建議，可以進一步通過政策設(shè)計賦予“出租房屋登記備案”更多的實惠，比如只有登記備案的房屋租賃合同在出現(xiàn)糾紛時司法部門才給予支持，比如出租房屋登記備案可以與未來房地產(chǎn)稅的減免相掛鉤等，以進一步提升出租房屋登記備案率。

稅務(wù)總局：個稅零申報不影響納稅記錄連續(xù)性

隨著個稅專項附加扣除全面實施，不少市民在享受抵扣紅利后可以免納個稅。不過，由于納稅記錄與購車、買房、積分落戶息息相關(guān)，由此也引發(fā)了市民擔(dān)憂。對此，國家稅務(wù)總局12366北京納稅服務(wù)中心日前解釋稱，個稅零申報并不影響納稅記錄連續(xù)性。

國家稅務(wù)總局12366北京納稅相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，納稅人2019年1月1日以后取得應(yīng)稅所得并由扣繳義務(wù)人向稅務(wù)機關(guān)辦理了全員全額扣繳申報，或根據(jù)稅法規(guī)定自行向稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報的，不論是否實際繳納稅款，均可以申請開具個人所得稅納稅記錄。

這意味著，即便是零申報，均在納稅記錄中連續(xù)記載。

據(jù)了解，對于非京籍人士來說，在購房政策方面，在本市沒有住房且連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社保或個稅的非京籍居民家庭，限購1套住房；而非京籍人員申請小客車配置指標(biāo)，則需持有本市有效居住證，且近五年（含）連續(xù)在本市繳納社保和個稅；非京籍人員要申請工作居住證，必須報送的材料就包括在申請單位繳納的個稅完稅證；積分落戶方面，納稅的年限和數(shù)量也會影響積分。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。