地鐵口、70年產(chǎn)權、有學區(qū)……杭州主城區(qū)首付最低30來萬的迷你“上車盤”

70年產(chǎn)權、30平米的超小戶型，在杭州有多少年沒出現(xiàn)過了？

幾度熱銷的城東地鐵“紅盤”綠城·楊柳郡，今年要推最后一批住宅房源——其中有900套左右，建筑面積在30-70平米之間。

以透明售房網(wǎng)公布的該盤新房成交均價33199元/平米計算，一套30平米“迷你住宅”，總價在100萬元左右。

也就是說，只要掏30萬左右的首付，就可以買下杭州主城區(qū)、地鐵口、70年產(chǎn)權、有學區(qū)配套的“上車盤”。

這對預算不高的剛需購房者來說，誘惑實在不小。

4梯21戶、70年產(chǎn)權百萬門檻“上車盤”來了

來到楊柳郡售樓處，工作人員在沙盤上指出了這幾幢新房的位置。

“就剩這兩幢900套左右70年產(chǎn)權的小面積住宅，和兩幢高層了，賣完就差不多要清盤了”。

沙盤顯示，兩幢小面積住宅沿九和路北側排列，西側是地鐵集團大樓和七堡地鐵站，算是整個楊柳郡最靠近地鐵口的一批房源。

“格局是4梯21戶，沒有陽臺，但有管道燃氣?！惫ぷ魅藛T說，楊柳郡所配建的澎致小學，是江干區(qū)采實教育集團旗下的公辦學校，這些小面積住宅按理也會成為“學區(qū)房”，這對于房屋后續(xù)價值提升也有著不小的幫助。

目前，這兩幢小面積“上車盤”還在建設中，售價和戶型設計方案尚未出爐，預計今年下半年入市銷售。

為都市年輕人設計

奮斗過程中的第一套房

售樓人員反復強調(diào)，“非常適合年輕人”“正是為年輕人設計的”。

幾年前，綠城集團創(chuàng)始人宋衛(wèi)平也曾說過，楊柳郡是一個為年輕人而造的項目。楊柳郡的英文譯名Youngcity（年輕之城）也透露著年輕的氣息。

這批小面積迷你住宅，可以讓實力有限的群體，花較小代價在杭州擁有住所，而這個群體顯然以年輕人居多。正在楊柳郡售樓處現(xiàn)場咨詢購房事宜的彭姑娘就確立了購房意向。

彭姑娘是江西人，大學畢業(yè)兩年，目前在錢塘智慧城工作。

“我和男朋友的家庭條件和收入都一般，正考慮買婚房，100多萬總價的小戶型我們還是可以承受的?！彼f，這套婚房很可能是她和男友未來10年的住處，所以一定要符合落戶和入學這兩個要求。

“我們買房，也是決心在杭州扎根落戶。以后想換房，過更好的生活，還是要靠自己努力奮斗?！彼f，買房只能從實際出發(fā)，犧牲居住舒適度，就當是對自己的鞭策吧。

杭州以前叫“孤老套”

但向來租售快、回報率高

30平米以內(nèi)的超小住宅，其實杭州歷史上也有很多。

杭州人管這種戶型叫“孤老套”，有的就是一個單間，有的隔出一室一廚一衛(wèi)。

據(jù)杭州市城建檔案館數(shù)據(jù)，改革開放初期，杭州城鎮(zhèn)居民人均居住面積僅有3.8平米，一家三代甚至四代人擠在10平米左右的小閣樓、亭子間是杭州城里的常見事。能擁有一套帶衛(wèi)生間的“孤老套”，是很多居民的夢想。

隨著生活水平的不斷提高，杭州市民對于居住也有了更高的追求，三居、四居、躍層、排屋別墅……

然而，當城市骨架越來越大、人口越來越多、國際化程度越來越高，在市區(qū)范圍內(nèi)購買大面積的房子，就成了一件奢侈的事。無論是出于看中房屋本身的居住屬性還是未來的升值潛力，低總價、小面積的住宅，在杭州市區(qū)一直都是特別暢銷的——租售速度都很快、回報率也高。

這或許是促使開發(fā)商又推出超小戶型的原因之一。

香港90平米房子就稱“千尺豪宅”超小戶型在一二線城市逐漸冒頭

上月，香港有個樓盤開售，其中最小戶型僅128平方英尺（約11.9平方米），比普通車位還小一點。

開發(fā)商說靈感來自“皇帝也只睡一張床”，該盤因此又被戲稱為“龍床盤”。

香港經(jīng)濟發(fā)達、寸土寸金，小戶型是最普遍的，90平米左右的房子就稱“千尺豪宅”了。

隨著內(nèi)地發(fā)展速度的加快，“港式小宅”也越來越被一線城市所接受。近幾年，北上廣以及青島等一二線城市紛紛出現(xiàn)了超小住宅。如廣州18平米戶型的北部萬科城，青島的25平米戶型的萬科米公寓等，而且一推出就很快售罄。

在東京、首爾等人口眾多的國際大都市，建筑面積10-20平米的小面積迷你住宅很常見，一些日劇、韓劇經(jīng)常將劇情設定在迷你住宅內(nèi)，因為不少市民就生活在這樣的房子里，電視劇就是他們的真實寫照。

正處于城市實力提升和人口增量變大的杭州，生活方式越來越多樣化，迷你住宅也就應需而生了。

即使是18平米

也設計了客臥廚衛(wèi)

以前的超小戶型被稱為“孤老套”，意思是老人住戶居多，獨居以終老；現(xiàn)在的超小戶型，盯上的則主要是年輕人群體。

雖然都是“蝸居”，但在講究生活品質的年代，超小住宅和“孤老套”截然不同。

超小住宅里功能齊全。以香港“龍床盤”為例，在其約11.9平米的空間內(nèi)，包含了一個約2.2平米的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)坐便器、洗臉盆和站式洗浴間一應俱全。在剩余約9.7平米的空間內(nèi)，開放式臥室、廚房囊括其中。

廣州的北部萬科城和青島的萬科米公寓，18平米和25平米的戶型都設計了客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間。

而杭州早些時候出現(xiàn)的一些建筑面積三四十平米的40年產(chǎn)權公寓，也采用了非常緊湊的設計，如廚房、餐廳等多重功能區(qū)域重疊，采用小面積整體衛(wèi)浴、LOFT設計等。

北高峰分析

優(yōu)勢

1.70年產(chǎn)權的超小住宅型，在杭州是非常稀缺的，租售都不愁。

2.適合作為剛需首套，如剛畢業(yè)的大學生、創(chuàng)業(yè)中的年輕人、新婚夫婦、工作在杭州但經(jīng)常跑外地的“出差族”。作為年輕人在杭州的第一個住所，既可以自住過渡，將來出租、出售也方便，“進可攻退可守”。

劣勢

1.要占用一個購房指標，對單身青年來說更是唯一一張“房票”。以后再買房子就是二套了，對首付、貸款都有很大影響。在限購限貸的當下，把寶貴的“房票”用在“蝸居”上，劃算嗎？

2.盡管有70年產(chǎn)權，但4梯21戶感覺像鴿子籠、集體宿舍。而且，小戶型哪怕設計再緊湊合理，也相對存在著房型差、采光通風不佳、功能分區(qū)不舒適等問題，居住體驗只能說是將就，你覺得自己真能住得慣、住得長嗎？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。