戰(zhàn)略重組消除水泥同業(yè)競爭 金隅集團地產(chǎn)業(yè)務蓄勢待發(fā)

近日，金隅集團相關負責人在接受中國證券報記者采訪時表示，重組冀東水泥后，金隅冀東水泥板塊效益顯著改善。在水泥資產(chǎn)全部注入冀東水泥后，金隅集團今后的業(yè)務將重點轉向房地產(chǎn)和建材服務業(yè)。房地產(chǎn)板塊成立了地產(chǎn)集團公司，運作能力進一步提升。在成功收購天津建材后，公司在率先實現(xiàn)建材京津冀一體化的同時，也為地產(chǎn)和建材服務業(yè)打開新的增長點。

金隅集團近日公告顯示，公司擬將水泥等業(yè)務相關資產(chǎn)，通過增資合資公司及現(xiàn)金出售兩種方式注入冀東水泥。公告表示，本次交易完成后，金隅集團與冀東水泥之間的同業(yè)競爭問題將得到徹底解決，金隅集團的水泥業(yè)務板塊將由冀東水泥來統(tǒng)一進行經(jīng)營管理。

水泥板塊效益顯著改善

西安向北70多公里的銅川市，這里的“耀縣水泥廠”和“秦嶺牌”水泥曾是全國水泥行業(yè)最響亮的名字之一。然而這家老牌水泥廠在1999年更名為秦嶺水泥上市并業(yè)績達到巔峰后，便開始走下坡路。2009年公司破產(chǎn)重整后冀東水泥成為大股東，2015年實施重大資產(chǎn)重組，由中再資環(huán)承接上市公司殼資源，由冀東水泥承接秦嶺水泥資產(chǎn)、負債和人員，成為冀東水泥全資子公司。

“2017年之前，耀縣水泥已經(jīng)連續(xù)13年業(yè)績虧損。”金隅冀東水泥陜西中南部區(qū)域黨委書記韓保平告訴中國證券報記者，“這固然和整個行業(yè)無序競爭，導致水泥價格持續(xù)低迷有關，但企業(yè)自身在管理體制方面的缺陷也是一大問題。”

2016年，金隅股份戰(zhàn)略重組冀東水泥后，成立金隅冀東水泥陜西中南部區(qū)域公司，冀東水泥銅川有限公司便納入這個區(qū)域公司。金隅集團接手后，這家老牌水泥公司煥發(fā)了新的生機。

“在金隅集團干事文化的引領下，銅川公司的管理體制發(fā)生了很大的變化。”韓保平表示，公司開始從內部挖潛，計提資產(chǎn)損失，同時拓展市場，開發(fā)新產(chǎn)品。預計2018年公司凈利潤將超過1億元，創(chuàng)耀縣水泥成立以來的年度最佳業(yè)績。

截至2018年10月底，金隅冀東水泥陜西中南部區(qū)域利潤總額突破8億元，提前5個月超額完成全年的目標任務。冀東水泥預計2018年凈利潤約為14.5億-15.3億元，較去年大幅上漲。金隅集團預計2018年凈利潤為30億-34億元，同比增加6%至20%。

金隅冀東水泥陜西中南部區(qū)域財務總監(jiān)馬瑾娜告訴中國證券報記者，金隅重組冀東后，公司在市場協(xié)同方面的底氣更足了。在區(qū)域協(xié)同的作用下，公司水泥價格從2016年12月的269元/噸漲到現(xiàn)在373元/噸，2018年全年均價330-340元/噸。穩(wěn)定增長的水泥價格，是公司業(yè)績創(chuàng)歷史新高的重要原因。

在重組冀東水泥帶來巨大效益后，金隅集團也實現(xiàn)了將其水泥資產(chǎn)全部注入冀東水泥的承諾。1月9日，金隅集團公告稱，公司擬將水泥等業(yè)務相關資產(chǎn)，通過增資合資公司及現(xiàn)金出售兩種方式注入冀東水泥。金隅集團稱，這有助于水泥業(yè)務實現(xiàn)優(yōu)勢互補、資源共享、技術融合等，進一步提升冀東水泥在華北地區(qū)，尤其是京津冀地區(qū)水泥市場占有率和市場競爭優(yōu)勢，避免重復投資，降低產(chǎn)能過剩的風險。

房地產(chǎn)將成核心業(yè)務

戰(zhàn)略重組冀東水泥后，為了解除同業(yè)競爭問題，金隅集團將把水泥資產(chǎn)全部注入冀東水泥。作為金隅集團多年來的最大盈利點，房地產(chǎn)業(yè)務毫無疑問將是今后金隅集團的核心業(yè)務。金隅地產(chǎn)集團黨委書記郭強對中國證券報記者表示，2020年集團房地產(chǎn)業(yè)務的目標是實現(xiàn)合同銷售金額超過500億元，利潤超過50億元。

與冀東水泥戰(zhàn)略重組的同一年，金隅的房地產(chǎn)板塊也開始進行改革。管理模式由原來的“房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)部—嘉業(yè)公司總部—城市公司”，轉變?yōu)?ldquo;事業(yè)部—城市公司”。金隅房地產(chǎn)改革工作進入實質性階段。

郭強表示,2017年，重組冀東水泥一年后產(chǎn)生的效益，讓金隅集團對自己管控能力充滿信心，決定再次改革，成立地產(chǎn)集團公司。

“本次改革以金隅大成公司為母體，整合了金隅嘉業(yè)公司和金隅大成公司兩家房地產(chǎn)公司資產(chǎn)，成立金隅地產(chǎn)集團，下設若干城市公司，形成了金隅集團地產(chǎn)板塊的三級管理，金隅地產(chǎn)集團成為代行金隅集團房地產(chǎn)業(yè)務管理職權的唯一平臺，股權更加清晰，權責更加明確。”郭強表示。

杭州是金隅地產(chǎn)板塊走出去的頭個落腳點。2007年，金隅集團在杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)錢塘江北岸以10億元拿下首個地塊，正式走出北京。2018年，金隅在都會森林項目上的拿地額已經(jīng)超過70億元，而金隅集團在杭州開發(fā)的項目也達到4個。金隅地產(chǎn)杭州公司總經(jīng)理吳建新說：“我們從10億元到70億元，從杭州郊區(qū)到杭州市中心，這是一種深耕到生根的過程。”

吳建新表示，成立地產(chǎn)集團公司后，城市公司的權責利更加明確，為了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，更加主動地去搶抓機遇，研判市場，從公司管理、人才引進、營銷管理、工程建設標準化及物業(yè)服務等方面，通盤圍繞市場、圍繞客戶需求去重點改進、全面提升。

業(yè)內人士表示，在當前的市場環(huán)境下，單靠規(guī)模取勝的時代已經(jīng)無法實現(xiàn)房企的可持續(xù)發(fā)展，更多關注和滿足業(yè)主對美好居住條件的需求，將成為房企今后的核心競爭力，也是房企能夠活下去的核心因素。

吳建新表示，2018年金隅集團杭州公司預計實現(xiàn)主營業(yè)務收入38.19億元，完成全年指標的103%；利潤總額8.04億元，完成全年指標的166%。

戰(zhàn)略調整的同時，金隅地產(chǎn)也逐步豐富產(chǎn)品線，從只做住宅變?yōu)橐宰≌瑸楹诵?，寫字樓辦公和商業(yè)體等為輔助的綜合產(chǎn)品鏈條。

金隅地產(chǎn)合肥公司總經(jīng)理李新表示，對金隅地產(chǎn)而言，高投入顯然不是比拼的關鍵，如何融入一座城市，才是金隅地產(chǎn)當下和未來開發(fā)的關鍵。2015年金隅集團進入合肥市場，以總價超過45億元拿下南七里項目。目前，合肥南七里項目總計超過3000套住房，同時還配套了小型商業(yè)和大型購物中心項目，已成為目前金隅集團房地產(chǎn)業(yè)務中體量最大，品種最豐富的項目。

有券商人士分析，目前金隅集團已形成以“水泥及預拌混凝土-新型建材制造及商貿物流-房地產(chǎn)開發(fā)-物業(yè)投資與管理”為核心的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式未來，無論從土地儲備，還是成本優(yōu)勢方面，金隅集團都具有一定的競爭力。

率先實現(xiàn)建材京津冀一體化

新型建材與商貿物流板塊是金隅集團的第三大業(yè)務板塊。為了實現(xiàn)建材京津冀一體化，同時推動新型建材與商貿物流板塊的發(fā)展，2018年，金隅集團以43億元收購天津建材55%股權成其控股股東。

天津建材定位于服務現(xiàn)代都市發(fā)展的綠色建材產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，在建筑材料研發(fā)與生產(chǎn)、建材及相關產(chǎn)品貿易與物流、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營三大核心業(yè)務板塊具有自身特色的經(jīng)營優(yōu)勢，在2017年天津百強企業(yè)和中國建材五百強企業(yè)中分列第52位和第14位。

天津建材董事長胡景山在接受記者采訪時表示，天津建材有近萬畝的土地，能夠進一步解決金隅地產(chǎn)土地資源儲備的問題。“近期，我們加速推進土地資源盤活整理，對北辰區(qū)擁有的幾塊地進行了整體規(guī)劃，編制出近、中、遠期開發(fā)計劃。”

金隅集團在建材制造業(yè)方面已經(jīng)營多年，發(fā)展建材服務業(yè)將是重要方向，而這方面正是天津建材的優(yōu)勢。胡景山介紹，“下一步，天津建材將著力發(fā)展建材服務業(yè)，發(fā)揮‘環(huán)渤海’品牌優(yōu)勢，進一步完善和提升管理模式、經(jīng)營模式和運營體系，預計2019年可增加營業(yè)收入100億元。”

一位建材行業(yè)專家對中國證券報記者表示，金隅集團和天津建材地域相近，業(yè)務相似，協(xié)同效益明顯?？毓商旖蚪ú暮螅鹩缂瘓F一方面將充分整合現(xiàn)有優(yōu)勢，把新型建材制造和房地產(chǎn)業(yè)做強做優(yōu)做大；另一方面將充分發(fā)揮天津擁有港口和自貿區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，將金隅集團與天津建材商貿物流業(yè)務深度整合，在天津建設全國一流的商貿物流業(yè)務平臺，從而進一步鞏固和提升行業(yè)地位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。