??跁和?水性漆)企業(yè)購房 專家預(yù)計(jì)多城或跟進(jìn)
發(fā)布時(shí)間:2019-01-10 17:51
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今年以來,雖然已有部分城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度松綁,但
???/strong>市卻“不松反緊”。
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近日,??谑姓“l(fā)通知稱,暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅,并重申嚴(yán)格落實(shí)此前政策,2018年4月22日20時(shí)后戶籍遷入
海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅(引進(jìn)人才落戶購房除外)。
“從此次海口市出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策背景看,不排除是受近期全國部分城市調(diào)控政策略有放松,從而使得
海南省和??谑蟹康禺a(chǎn)市場出現(xiàn)了一些躁動(dòng)。”昨日,易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,此次??谑谐雠_(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,可以說是比較嚴(yán)厲的,尤其是在企業(yè)購房方面。事實(shí)上,在2018年海南省落實(shí)全國最嚴(yán)厲的“全域限購”政策后,企業(yè)購房可以說是一個(gè)很大的政策漏洞,過去針對(duì)企業(yè)購房只有限售一說,并沒有限購一說。所以,此次政策的落地,除了進(jìn)一步落實(shí)2018年的調(diào)控精神外,也是對(duì)前期政策漏洞進(jìn)行填補(bǔ)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次針對(duì)企業(yè)購房方面的政策收緊有信號(hào)意義,預(yù)計(jì)后續(xù)全國很多城市有望繼續(xù)跟進(jìn)。盡管未來各地樓市調(diào)控以因城施策為主,但在企業(yè)購房方面,或呈現(xiàn)持續(xù)收緊態(tài)勢(shì)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2018年11月份,海口市新房房價(jià)環(huán)比上漲0.3%,同比上漲23%;二手房房價(jià)環(huán)比下跌0.1%,環(huán)比連續(xù)3個(gè)月下跌,同比上漲11.8%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,從數(shù)據(jù)上看,在嚴(yán)格的調(diào)控政策影響下,雖然??谑蟹康禺a(chǎn)市場于去年4月份開始進(jìn)入全面蕭條期,但新房、二手房房價(jià)同比漲幅依然明顯。此次政策再次加碼,尤其是暫停企業(yè)購買住宅,有利于進(jìn)一步堵住投資者繞道限購的可能性。
值得關(guān)注的是,??谑羞€針對(duì)限價(jià)等政策發(fā)布了持續(xù)調(diào)控內(nèi)容。要求商品住宅項(xiàng)目按照一房一價(jià)從嚴(yán)管理,不得擅自上調(diào);商品住宅
價(jià)格經(jīng)物價(jià)部門備案后6個(gè)月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價(jià)格;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價(jià)格的,應(yīng)在到期前20個(gè)工作日到物價(jià)部門重新申報(bào);6個(gè)月之內(nèi),監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)價(jià)格存在異常的,指導(dǎo)企業(yè)重新調(diào)整備案價(jià)格。未辦理價(jià)格備案的,依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
“此次海口市升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控政策,或代表全海南省包括
三亞等城市也有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性?!睆埓髠ト缡钦f。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。