合肥澄清衡陽(yáng)撤文 地方樓市政策延續(xù)“房住不炒”

12月28日，針對(duì)有傳言限購(gòu)松綁一事，合肥市房管局有關(guān)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，合肥市未出臺(tái)任何放松現(xiàn)有限購(gòu)政策的文件，現(xiàn)在購(gòu)房資格審核嚴(yán)格按照現(xiàn)有限購(gòu)政策文件實(shí)施。此前一天，湖南省衡陽(yáng)市撤銷樓市調(diào)控的相關(guān)文件。業(yè)內(nèi)人士表示，合肥澄清松綁限購(gòu)以及衡陽(yáng)撤銷文件，都表明房地產(chǎn)調(diào)控政策的整體基調(diào)仍將延續(xù)，穩(wěn)控房?jī)r(jià)的決心未變，地方政府的主體責(zé)任更為明確。

衡陽(yáng)撤文

12月27日晚，湖南省衡陽(yáng)市政府官網(wǎng)披露，鑒于衡陽(yáng)市發(fā)改委、衡陽(yáng)市住建局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知>的通知》，對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，文件出臺(tái)引發(fā)了市場(chǎng)的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺(tái)文件的初衷，衡陽(yáng)市人民政府決定撤銷該文件。

此次撤銷，距離上述文件公布，僅相隔一天。12月26日發(fā)布的文件顯示，衡陽(yáng)市決定從2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年出臺(tái)的限價(jià)通知。針對(duì)該文件，市場(chǎng)普遍解讀，衡陽(yáng)將取消限價(jià)，成為全國(guó)首個(gè)取消限價(jià)的城市。

12月以來，多地對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了不同程度調(diào)整。山東省菏澤市決定取消限售政策；廣州市則明確，“330新政”前出讓土地的商服類物業(yè)出售給個(gè)人。

除此之外，合肥、杭州等地因傳出限購(gòu)松綁政策，也被推至輿論的風(fēng)口浪尖。但隨即被相關(guān)部門予以否認(rèn)。

以合肥為例，12月28日，針對(duì)有傳言稱合肥對(duì)限購(gòu)松綁一事，合肥市房管局有關(guān)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，合肥市未出臺(tái)任何放松現(xiàn)有限購(gòu)政策的文件?，F(xiàn)在購(gòu)房資格審核嚴(yán)格按照現(xiàn)有限購(gòu)政策文件實(shí)施。

基調(diào)不變

針對(duì)目前多地政策樓市調(diào)控態(tài)度，中信建投房地產(chǎn)分析師陳慎指出，上述調(diào)控屬于非熱點(diǎn)城市的非必要政策開始動(dòng)態(tài)修正，是“穩(wěn)市場(chǎng)”主基調(diào)下的調(diào)整體現(xiàn)。

從政策面看，2019年整體基調(diào)仍然是“房住不炒”。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，未來的調(diào)控政策預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)三個(gè)特征；第一，不動(dòng)筋骨。第二，追求靈活。第三，基調(diào)延續(xù)。

從2017年初延續(xù)至今的樓市調(diào)控來看，在諸多手段中，核心的政策是限購(gòu)以及差別化信貸政策。其他諸如限售、限價(jià)等措施，不過是調(diào)控政策的“補(bǔ)丁”武器。目前，要堅(jiān)持樓市調(diào)控的從緊節(jié)奏，還必須保證限購(gòu)不放開、信貸政策不變化。不可否認(rèn)，目前從整體市場(chǎng)判斷，樓市調(diào)控已經(jīng)迎來了政策的底部。一些地方近一年的房?jī)r(jià)環(huán)比趨穩(wěn)趨勢(shì)較為明顯，過熱情況得到改善。為此所做的政策微調(diào)，可以說符合“分類指導(dǎo)”的原則，也可以說是政策底局面下，適度地回彈。但是，“房子是用來住的，不是用來炒的”仍然是今后樓市調(diào)控總基調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。