房企花樣突破限價令：精裝變“驚裝”

趕上房地產(chǎn)不景氣，有一些買房人很遭罪：降價維權(quán)、裝修簡配維權(quán)、物業(yè)不作為維權(quán)、虛假宣傳維權(quán)……沒維過權(quán)都不好意思說自己買過房。近期，“精裝維權(quán)”成了關(guān)鍵詞。

在多方溝通無果之后，南京仁恒桃園世紀(jì)的業(yè)主們按捺不住自己的憤怒，打出了“還我毛坯房”條幅。據(jù)業(yè)主稱，4800元的精裝標(biāo)準(zhǔn)算是精裝修領(lǐng)域的“頂配”，然而開發(fā)商所選材料皆為低端品牌，材料也不環(huán)保，業(yè)主自費請第三方機構(gòu)來抽測公證，也被開發(fā)商拒絕。

事實上，近期“精裝”變“驚裝”的事件確實頻繁出現(xiàn)。

江蘇省消費者權(quán)益保護(hù)委員會法援部傅錚介紹，2017年全省受理的3184件房屋裝修投訴中，很大一部分都涉及精裝修問題。2018年前三季的統(tǒng)計顯示，房產(chǎn)裝修糾紛仍是近期消費投訴熱點。

頻繁遭遇維權(quán)的“精裝修”到底出了什么問題？業(yè)內(nèi)人士分析，歸根結(jié)底在于限價令之下，“精裝修”不再只等同于高品質(zhì)裝修，而成了突破限價、成本優(yōu)化的一條捷徑，甚至是向有關(guān)部門施壓的一種手段。

業(yè)內(nèi)人士分析，在區(qū)域房價限價的情況下，房企壓低成本減配是主要原因。據(jù)了解，南京的限價令實施兩年多以來，所有開發(fā)商推出的房源均被物價局嚴(yán)格限價，河西中部4.5萬元/平方米、河西南3.5萬元/平方米、城北4萬元/平方米，江寧百家湖3萬元/平方米等。然而，仁恒桃園世紀(jì)卻順利成為首個突破區(qū)域“限價”的樓盤，今年8月，這家樓盤領(lǐng)取首批526套房源的預(yù)售證，均價約為43800元/平方米，其中含“裝修整體評估均價”4800元/平方米。

限價之下，不少開發(fā)商喊出了“成本優(yōu)化”的口號。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，如何優(yōu)化？就是先利用精裝修變相提高備案價格，再進(jìn)行減配交付，以此完成實際上的“漲價”，逃避政策監(jiān)控。

2018年4月，國內(nèi)首個“精裝減配”案例索賠成功。南京市中級人民法院民事判決書顯示：該房源4500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實際每平方米造價鑒定金額為2526元。業(yè)主表示，2014年年底收房時，發(fā)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)只值合同價的一半，裝修標(biāo)準(zhǔn)“縮水”近一半，甚至連“墻紙都是開裂的”，于是一怒之下將開發(fā)商告上法庭。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)說：“近兩年開發(fā)商拿的地，有的樓面價已逼近甚至超過周邊新房價格。很多開發(fā)商要么延遲開發(fā)，要么通過毛坯改精裝提價，要么就通過簡配交付等方式來賺取利潤?！?/p>

盡管精裝修維權(quán)事件頻發(fā)，但有關(guān)專家表示，維權(quán)業(yè)主們要求的“還我毛坯房”并不現(xiàn)實，精裝住宅是未來趨勢。

江蘇省政府2017年11月出臺的《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展的意見》要求，擴大全裝修成品住房比例。至2020年，設(shè)區(qū)市新建商品房全裝修比例達(dá)到50%以上，裝配式住宅建筑和政府投資新建的公共租賃住房全部實現(xiàn)成品住房交付。

“精裝修管理標(biāo)準(zhǔn)要盡快出臺，不能讓裝多裝少、裝好裝壞看運氣，讓消費者利益得不到保障?！泵舷檫h(yuǎn)表示，相當(dāng)一部分城市目前在該領(lǐng)域仍然沒有細(xì)致的政策可循，即便是已出臺政策的城市，此前遺留的問題房也將于近兩年集中上市。

了解到，南京市住房保障和房產(chǎn)局正在研究相關(guān)方案，加強對精裝修商品房的監(jiān)督和管理。一方面，精裝修商品房的監(jiān)管將更嚴(yán)，另一方面，購房合同條款對精裝修的約束也有望進(jìn)一步細(xì)化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。