明年價格或下跌一成 香港樓市漲不動了？

美聯(lián)儲宣布啟動近十年來首次加息后,香港金融管理局于12月17日上調(diào)基本利率25個基點至0.75%。利率走勢一直是地產(chǎn)市場高度關(guān)注的因素。加息消息傳出,市場普遍預(yù)期樓價將承壓下行,2016年有可能最多跌去一成。據(jù)悉,受此預(yù)期影響已有部分二手樓業(yè)主開始調(diào)低報價,以期盡快成交。

香港的樓市價格已經(jīng)是全球最高之一,而現(xiàn)在與今年年初相比卻發(fā)生了變化:房屋需求量、交易量和價格齊齊下跌。中原地產(chǎn)近日預(yù)測,2016年香港樓價將回落8%至10%。香港美聯(lián)物業(yè)則預(yù)計,整體二手住宅樓價明年將下跌,跌幅約為5%至10%。相關(guān)調(diào)查顯示,近七成人預(yù)計樓價下跌至少5%,超六成認(rèn)為明年并非購房的好時機(jī)。

現(xiàn)實說話

香港樓市2015年走勢頗為波折,先升后跌。年初承接去年年尾的升勢,但步入下半年,關(guān)于香港樓市下挫的言論層出不窮,令投資者趨于謹(jǐn)慎,致使成交量大幅減少。

就在過去的兩周,香港一手房銷售量已經(jīng)從更早兩周的505套下降了69套;地產(chǎn)巨頭香港新鴻基集團(tuán)位于明德山地區(qū)的“山語清暉”樓盤開盤,共計50套房,目前只有10套售出;而位于元朗地區(qū)的世宙樓盤總計75套房屋中,只有34套售出。

在二手房市場上,反映每周地產(chǎn)成交量的中原地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)下跌了1.14%。中原地產(chǎn)首席分析師劉嘉輝表示,根據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊處資料,截至今年12月10日二手住宅注冊量為39570宗,預(yù)計全年約40700宗,創(chuàng)20年以來新低。

多重利空

美聯(lián)儲加息對香港樓市的影響,也引發(fā)了各界關(guān)注。香港美聯(lián)物業(yè)則預(yù)計,從過去的數(shù)據(jù)反映,樓價一般在加息后首半年會下挫5%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)總裁黃偉雄表示,目前美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍未穩(wěn)定,內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長有所放緩,香港樓市又因“辣招”及美國加息增加按揭成本等內(nèi)外因素夾擊,預(yù)料2016年全年樓市將下調(diào),其中以1000萬至2000萬港元的樓盤下調(diào)最大。

此外,明年預(yù)計香港有近2.6萬套新房推出,供應(yīng)量增加。在這種情況下,明年市場將由賣家主導(dǎo)轉(zhuǎn)為買家主導(dǎo),有可能出現(xiàn)一手房價格低于二手房的情況,這種情況是2000年后首次出現(xiàn)。

爭議再起

今年下半年,香港樓市的漲勢開始控制住了,目前的放緩使得投資者壓力山大。業(yè)界人士展望后市時也紛紛表示應(yīng)未雨綢繆。仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理曾煥平稱,香港樓市的問題遠(yuǎn)比看上去嚴(yán)重,香港政府應(yīng)該盡快檢視現(xiàn)有的樓市調(diào)控“辣招”。

香港金管局在今年2月推出新的“辣招”,規(guī)定如果買家想購買樓價在700萬港元以下的中小型住宅單位,可從銀行按揭的成數(shù)最高只能有60%,意味著中小型住宅單位的買家首付必須達(dá)到40%。

曾煥平認(rèn)為,這一招直接導(dǎo)致了準(zhǔn)買家借不到錢,賣家也遲遲不肯賣房,二手樓市發(fā)展停滯,這是極其不健康的。

不過,香港政府似乎對改變樓市政策的意愿不大。香港特區(qū)行政長官梁振英近日在出席行政會議前稱,由于土地和房屋供應(yīng)增加,樓價和租金在過去一段時間已經(jīng)出現(xiàn)輕微回落,政府不會“減辣”。過去由于土地和房屋供應(yīng)不足,加上外來置業(yè)者、炒賣和投機(jī)的需求,導(dǎo)致香港的住宅市場出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的供不應(yīng)求的情況。他強(qiáng)調(diào)政府非常重視住房問題,已下定決心去解決,呼吁社會配合政府的計劃。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。