廣州學位房價格5年翻倍 70平米市價跳至300萬

從2.1萬元/㎡到4.2萬元/㎡

學位房歷來是廣州二手樓市受關注度較高的房源，尤其是在名校效應較強的老城區(qū)，學位房交投幾乎一年四季都是“旺季”，學位房價格近年一直上升，甚至有學位房在市場限購限貸的情況下，價格在五年之內仍翻了一番。有消息指未來廣州將徹底取消擇校，而從目前市場供求情況分析，優(yōu)質學位房的價格仍存在上漲的動力。

越秀有學位房價格五年翻一番

市民崔大姐位于東風廣場的70平方米兩房，有意在明年放售，近期特意到附近的中介了解市場行情。不問不知道，一問嚇一跳，現(xiàn)在70平方米的兩房，市場價已達300萬~305萬元。崔大姐直呼：“沒想到這房子沾上學位，能漲這么快，單價現(xiàn)在竟達4.3萬元/m2了！”崔大姐透露，她2010年年中購入這套房時，單價不到2.1萬元/m2。如此算來，即使是在限購限貸的市場環(huán)境下，價格在5年里也已經翻了一番。

據合富置業(yè)的成交數據顯示，2010年東風廣場二手成交均價約20668元/m2，而在2015年前11個月二手成交均價已達42599元/m2。事實上，近一兩年已經是東風廣場樓價走勢相對較平穩(wěn)的時期，2014年東風廣場二手成交均價為42362元/m2，2015年前11個月與之對比，漲幅僅0.6%。不過，學位房價格五年翻一番并非個案。地處市一級小學招生范圍內的天倫花園，2010年年初一套120平方米二手房成交價約228萬元，單價在1.9萬元/m2左右，現(xiàn)時該樓盤正在放售的一套120平方米三房，業(yè)主放盤價已達470萬元。

學校等級不同對應樓盤價差一倍

學位房市場并沒有因為價格較高而乏人問津。合富置業(yè)應元路分行主管潘曉連表示，11月多數的買家都是來看學位房的，小北路小學周邊的二手房源，面積70平方米左右的兩房，二手均價約3.1萬元/m2。從成交量來看，據陽光家緣網站公布數據顯示，名校效應突出的越秀區(qū)，今年前8個月二手住宅成交量已突破6000套大關，超過去年前11個月5882套的水平。

目前，東風廣場、錦城花園等地處省級名校招生范圍內的樓盤，二手均價已達5萬~6萬元/m2。附近一些地處市級名校招生范圍內的樓盤，價格約便宜一半左右。如位于水蔭路小學招生范圍內的福萊花園，目前二手均價約2.7萬~2.9萬元/m2。

盡管如此，想讓子女入讀省級名校的家長客，仍是目標堅定地鎖定入讀省級名校的房源，很少會因價格稍低一些而改買市級名校的房源。合富置業(yè)水蔭分行主管俞毅表示，家長購買學位房目標很明確，想小孩入讀東風東路小學的就會購買東風東路小學相應的學位房。雖然水蔭路小學和東風東路小學在小升初派位的范圍是一樣的，但是不會因為這個原因而改去考慮水蔭路小學相應的學位房。

春節(jié)后學位房市場或將更旺

每年三、四月是一年里面學位房交投最旺的季節(jié)，有不少希望趕上當年招生入學的家長，會集中在這段時間購房，因此，三、四月也是學位房供求最緊的時間，業(yè)主心態(tài)更趨強硬，想獲得一個較理想的議價空間并不易。因此，不少意向選購學位房的買家，現(xiàn)在已出動到處看房。目前，越秀區(qū)省級名校附近的路段以及天河、海珠等名校所在的區(qū)域，近期均有不少家長型買家留意學位房的房源，如位于小北路小學、朝天小學、海珠區(qū)實驗小學等熱門學校所在的區(qū)域，均是學位房買家關注的熱點。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。