郴州有色房地產(chǎn)擬作價(jià)1.91億元掛牌轉(zhuǎn)讓

中證網(wǎng)訊 （記者于蒙蒙）中國(guó)證券報(bào)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，郴州有色房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“郴州有色房地產(chǎn)”）100%股權(quán)及1.62億元債權(quán)擬以1.91億元掛牌轉(zhuǎn)讓。

郴州有色房地產(chǎn)成立于2007年9月20日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);房產(chǎn)中介;房屋租賃;建筑材料、五金交電、水暖器材批發(fā)、零售。央企五礦集團(tuán)旗下公司湖南有色置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“湖南有色置業(yè)”）持有郴州有色房地產(chǎn)100%股權(quán)。

財(cái)報(bào)顯示，郴州有色房地產(chǎn)2017年-2018年前11月?tīng)I(yíng)收分別為9406.51萬(wàn)元、2317.71萬(wàn)元；同期凈利潤(rùn)為408.26萬(wàn)元、-291.89萬(wàn)元；截至今年11月30日，資產(chǎn)總計(jì)為1.91億元，負(fù)債總計(jì)為1.85億元，所有者權(quán)益為655.11萬(wàn)元。

公告顯示，項(xiàng)目掛牌價(jià)格為1.91億元，其中100%股權(quán)掛牌價(jià)格為2866.89萬(wàn)元，債權(quán)掛牌價(jià)格為1.62億元。若項(xiàng)目產(chǎn)生溢價(jià)，則溢價(jià)部分為股權(quán)增值。截至評(píng)估基準(zhǔn)日2017年12月31日，湖南有色置業(yè)對(duì)郴州有色房地產(chǎn)的債權(quán)評(píng)估值為1.64億元，自評(píng)估基準(zhǔn)日至2018年12月19日，郴州有色房地產(chǎn)使用正常經(jīng)營(yíng)所得累計(jì)向湖南有色置業(yè)歸還了202.02萬(wàn)元，故郴州有色房地產(chǎn)應(yīng)付湖南有色置業(yè)的債務(wù)金額變更為1.62億元。

此外，郴州有色房地產(chǎn)于2007年在湖南省郴州市摘牌取得位于郴州北湖區(qū)寒溪路東側(cè)約146畝的土地使用權(quán)并在該地塊上開(kāi)發(fā)了郴州青園地產(chǎn)項(xiàng)目。目前郴州青園地產(chǎn)項(xiàng)目一期已開(kāi)發(fā)面積約58畝，剩余約88畝暫未開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目已建部分已預(yù)繳了土地增值稅，但尚未清算土地增值稅。郴州有色房地產(chǎn)應(yīng)付湖南省第五工程有限公司的建筑安裝工程款尚未結(jié)算完畢，郴州有色房地產(chǎn)已按照合同等資料估算金額1.61億元在評(píng)估基準(zhǔn)日前暫估計(jì)入工程成本。湖南恒信工程造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司于2018年11月對(duì)上述工程款進(jìn)行初步審核，金額為1.62億元。截至2018年11月30日，上述工程款累計(jì)已支付1.42億元。2018年11月，湖南省第五工程有限公司因上述工程造價(jià)結(jié)算問(wèn)題向郴州仲裁委員會(huì)提起仲裁，申請(qǐng)按投標(biāo)報(bào)價(jià)（中標(biāo)單價(jià)）為基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算并要求郴州有色房地產(chǎn)確認(rèn)人工工資、材料款等應(yīng)調(diào)增結(jié)算價(jià)款合計(jì)481.96萬(wàn)元。截至2018年12月19日，尚未收到郴州仲裁委員會(huì)裁決結(jié)果。標(biāo)的公司擬聘請(qǐng)?jiān)靸r(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)工程結(jié)算結(jié)果進(jìn)行復(fù)審。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。