北京司法網(wǎng)拍房產(chǎn)可按揭貸款 流拍明顯減少

北京晨報記者昨天從市三中院獲悉，該院啟動首批房產(chǎn)貸款網(wǎng)拍工作，標志著該院網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款“e拍貸”業(yè)務正式進入實操階段。

首批三套房產(chǎn)公布

據(jù)了解，首批實行“e拍貸”業(yè)務的三套房產(chǎn)分別為朝陽區(qū)十里堡甲3號7號樓一處房屋、朝陽區(qū)富東嘉園9號樓一處房屋及順義區(qū)陽光花園一處整棟別墅。三套房產(chǎn)均無抵押、無租賃，且產(chǎn)權清晰已經(jīng)騰空，符合司法網(wǎng)拍貸款房產(chǎn)的基本要求。

在啟動首批房產(chǎn)貸款網(wǎng)拍工作前，市三中院為有效解決司法網(wǎng)拍房產(chǎn)一次性付款難題，提高網(wǎng)拍成交率，與工商銀行北京市分行簽署《司法網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)個人貸款協(xié)作協(xié)議》，率先在全市法院正式建立網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款工作機制。

支持三類房產(chǎn)貸款

根據(jù)協(xié)議約定，“e拍貸”目前支持住房、商鋪及商住兩用房。協(xié)議簽訂后，市三中院在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上拍賣房產(chǎn)時，對于工行可提供貸款的房產(chǎn)，在拍賣頁面上特別標注“可貸款”。有貸款需要的競買人可在競拍前至銀行進行貸款預申請，競拍成功后按照銀行貸款要求向法院支付首付款并提出正式貸款申請。經(jīng)銀行貸款審批同意后，由法院、銀行及買受人共同辦理房產(chǎn)過戶、抵押、放貸手續(xù)。此外，貸款網(wǎng)拍信息也將在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、北京法院網(wǎng)、北京法院審判信息網(wǎng)、三中院官方微博、法官個人實名微博等一并發(fā)布。

根據(jù)“e拍貸”的操作流程，有貸款需要的競買人可在競拍前至銀行進行貸款預申請，競拍成功后按銀行貸款要求向法院支付首付款并提出正式貸款申請。經(jīng)銀行貸款審批同意后，由法院、銀行及買受人共同辦理房產(chǎn)過戶、抵押、放貸手續(xù)。

引入貸款解決流拍

自今年年初，市三中院啟動首次淘寶司法網(wǎng)絡拍賣以來，成交金額已達1億余元，成交率達76.9%，為當事人節(jié)省傭金22萬余元。但由于房產(chǎn)類大額標的，需競買人一次性付清動輒上百萬元的價款，致使許多人因資金有限只能望而卻步，造成網(wǎng)拍中占比較大的房產(chǎn)標的物流拍率一直居高不下。

市三中院為了打破這一制約司法網(wǎng)拍工作開展的瓶頸，引入房產(chǎn)網(wǎng)拍按揭貸款工作機制，與工商銀行北京市分行就網(wǎng)拍房產(chǎn)貸款合作事宜達成一致意見，并根據(jù)相關法律、法規(guī)，結合三中院司法拍賣工作以及工行相關貸款業(yè)務情況，形成《司法網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)個人貸款協(xié)作協(xié)議》、《貸款流程》、《貸款須知》等規(guī)范性文件，正式引入“e拍貸”業(yè)務。

此次網(wǎng)拍是市三中院首次實施房產(chǎn)貸款拍賣工作，這也為今后該院在房產(chǎn)網(wǎng)拍按揭貸款工作機制中進一步健全和完善積累了經(jīng)驗。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。