“不動(dòng)產(chǎn)證”對(duì)樓市影響幾何 登記實(shí)施好處多

據(jù)了解，新的《不動(dòng)產(chǎn)證書》，相較于原先的房產(chǎn)證書，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限、取得價(jià)格和分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容，今后市民買賣房產(chǎn)或者申請不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更，需要前往指定的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心申請領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)簿證。登記不動(dòng)產(chǎn)，建立不動(dòng)產(chǎn)的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)，意在明晰產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)限，也是資產(chǎn)得以流動(dòng)的一個(gè)前提，例如以不動(dòng)產(chǎn)作抵押物貸款、擔(dān)保等，就會(huì)簡便得多。房產(chǎn)只是其中之一。

不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施好處多

對(duì)于老百姓來說，實(shí)行新的不動(dòng)產(chǎn)證，能夠更好地保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，像房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。而且辦手續(xù)更便捷，民眾不需要再向以前一樣多個(gè)部門來回的跑，這樣節(jié)省了不少的時(shí)間，提高了效率。同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的交易也會(huì)更加的安全，能夠更好地保障民眾的合法權(quán)益。

還有一件民眾非常關(guān)心的問題，那就是，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，都要換成不動(dòng)產(chǎn)證？根據(jù)記者了解，按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

實(shí)行新的不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)于老百姓的生活來說，又會(huì)有哪些變化呢？先讓我們來看看市民的一些看法。

從事律師工作的劉先生認(rèn)為，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，從反腐的角度來說是一大利好。他說：“原先的不動(dòng)產(chǎn)也需要登記，但是都是各地方自己來弄，查詢也很繁瑣。打個(gè)比方說，接到舉報(bào)，一個(gè)官員有很多套房子，分布于好幾個(gè)省份，線索貌似很明確，但根本不是那么回事，現(xiàn)在的房產(chǎn)登記全國沒有聯(lián)網(wǎng)，甚至于一個(gè)省的各個(gè)市都沒有聯(lián)網(wǎng)，查哪里的房產(chǎn)就要到當(dāng)?shù)厝ゲ椋M(fèi)事費(fèi)力。而且有的貪官很狡猾，房產(chǎn)都不會(huì)登記在自己的名下，查起來會(huì)很費(fèi)勁。而現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)全國統(tǒng)一登記了，在一個(gè)房管局就能查到全國的房產(chǎn)登記信息，這大大提高了查詢效率，對(duì)反腐很有幫助。”

另一位薛先生也表示，建立一個(gè)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記好處很多，“第一點(diǎn)，便于切實(shí)維護(hù)所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，結(jié)束不動(dòng)產(chǎn)登記管理的混亂狀況。第二點(diǎn)，有利于提高行政管理機(jī)關(guān)的效率，保證物權(quán)狀況的公開和明示，防止行政機(jī)關(guān)的濫用職權(quán)，損害權(quán)利人的利益。第三點(diǎn)就是維護(hù)社會(huì)的公平，促進(jìn)了物盡其用。”

當(dāng)然也有一些市民存在一些疑問。下面我們總結(jié)了幾個(gè)提及最多的問題，并給予回答。

疑問一：對(duì)百姓生活有什么影響？

1、保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。

2、辦手續(xù)更便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門來回跑。

3、交易更安全：可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣風(fēng)險(xiǎn)。

4、保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)。

疑問二：登記后，誰都可以查詢嗎？

不是，只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

疑問三：什么時(shí)候開始能查詢不動(dòng)產(chǎn)？

2015年：健全配套制度

2016年：全面形成制度體系。

2017年：實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。

疑問四：什么樣的房子宜留？什么樣的宜賣？

專家建議，中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住房；若生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)的房子可以全部賣掉；三四流風(fēng)景區(qū)的旅游城市、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的；一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留下甚至考慮買入。不過這是利益相關(guān)，而且時(shí)機(jī)很重要。

疑問五：多套房是否要領(lǐng)多個(gè)證？

如果個(gè)人名下有多套房產(chǎn)，是否需要領(lǐng)取多個(gè)證書？據(jù)了解，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個(gè)版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書。

疑問六：現(xiàn)在的證需要換嗎？

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，都要換成不動(dòng)產(chǎn)證？按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

疑問七：“房產(chǎn)稅”要來了嗎？

目前，因?yàn)閾?dān)憂不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)帶來高額的房產(chǎn)稅，一二線城市出現(xiàn)大戶型二手房集中入市的情形。但專家解釋說，房產(chǎn)稅是遲早的，并不因?yàn)楸敬蔚姆慨a(chǎn)證下崗而起，從長遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，有利于建立房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場秩序的健康穩(wěn)定。

《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》有四大亮點(diǎn)

亮點(diǎn)一：將農(nóng)村集體土地納入了統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記體系

眾所周知，從土地性質(zhì)上來講，我國土地分為國有土地和農(nóng)村集體土地，這是由我國土地方面的基本法《土地管理法》所規(guī)定的。對(duì)于國有土地，我國先后頒行了《城市房地產(chǎn)管理法》及一系列行政法規(guī)予以規(guī)制，但對(duì)于農(nóng)村集體土地，卻一直沒有制定全國性的法律法規(guī)。《條例》在登記內(nèi)容上，首先將集體土地所有權(quán)納入統(tǒng)一登記范疇，必將有效扭轉(zhuǎn)上述局面，也為中央所倡導(dǎo)的集體土地流轉(zhuǎn)等多種土地經(jīng)營模式的探索奠定基礎(chǔ)。

亮點(diǎn)二：提升了宅基地使用權(quán)的登記規(guī)格

目前，我國并無關(guān)于宅基地占有及使用方面的全國性專項(xiàng)法律法規(guī)，《土地管理法》、《物權(quán)法》僅明確了宅基地的占有和使用權(quán)，而并未對(duì)其登記機(jī)關(guān)和登記程序加以規(guī)制。實(shí)踐中，許多宅基地僅在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民自治組織等處進(jìn)行登記，登記缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也很難做到公開透明?！稐l例》將宅基地使用權(quán)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記范疇，保證至少將由縣級(jí)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)登記事宜，從而有效提升了宅基地的登記水平，對(duì)于明晰村民財(cái)產(chǎn)權(quán)利、易化相關(guān)財(cái)產(chǎn)糾紛中的舉證責(zé)任都將會(huì)起到積極作用。

亮點(diǎn)三：首次將海域使用權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)登記范疇

根據(jù)我國以往的立法體系，海洋資源一直是屬于國家所有，其作為主權(quán)象征的公法意義一直高于其作為一項(xiàng)民事權(quán)利的私法意義，即便在2007年頒行的《物權(quán)法》中，也僅就海域的所有權(quán)屬于國家進(jìn)行了規(guī)定，而并未提及海域的使用權(quán)問題?！稐l例》將海域的使用權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)登記范疇，從某種意義上說，相當(dāng)于確認(rèn)了一種新的權(quán)利形式，這勢必對(duì)海域及相關(guān)島礁的使用及與此相關(guān)的旅游、航運(yùn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。

亮點(diǎn)四：明確了不動(dòng)產(chǎn)登記的查詢機(jī)制

盡管輿論普遍呼吁的“以人查房”機(jī)制未能在《條例》中予以落實(shí)，但《條例》還是再次明確了可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息的主體，即權(quán)利人和利害關(guān)系人。在目前的司法實(shí)踐中，往往需要法院出具調(diào)查函，當(dāng)事人才能前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)信息，而在有些訴訟中，不動(dòng)產(chǎn)登記信息又是立案或確定管轄權(quán)所需的基本信息，從而造成連環(huán)套，加大當(dāng)事人的訴訟難度?！稐l例》雖然沒有突破通過地址查詢的傳統(tǒng)方式，但還是明確了利害關(guān)系人的查詢權(quán)利，只要再對(duì)利害關(guān)系人的界定及查詢方式加以細(xì)化，終將對(duì)司法實(shí)踐帶來幫助。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。