最新數(shù)據(jù)顯示,越來越多的城市二手房市場開始降溫。10月份,4個一線城市和廈門、杭州等10個熱點城市二手房價格均出現(xiàn)下跌。不過,從總體來看,全國房價同比增幅仍有所擴大。分析人士普遍認為,國家遏制房價上漲的決心不會改變,未來樓市調(diào)控松綁的可能性不大。
據(jù)國家統(tǒng)計局昨日數(shù)據(jù)測算,10月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比算術(shù)平均增速為1.02%,總體平穩(wěn),但同比增幅仍有擴大。同期,新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為65個,比9月份的64個略有增加。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受上證報記者采訪時表示,這或與部分城市在傳統(tǒng)“金九銀十”階段依然看漲房價有關(guān),開發(fā)商定價策略依然會堅挺。
盡管目前房價總體平穩(wěn),但越來越多跡象顯示樓市已開始降溫。從統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)來看,10月份以來,二手房市場出現(xiàn)了明顯變化,二手房價格環(huán)比下跌的城市從9月的7個增加至14個。
“二手房市場對政策調(diào)控的反應(yīng)更為敏感。”交行金融研究中心資深研究員夏丹表示,調(diào)控政策在遏制房價環(huán)比漲勢方面取得了一定成果,但要實現(xiàn)遏制同比上漲的目標,則需要堅持更久的時間。
數(shù)據(jù)顯示,10月份,70個大中城市二手房價格環(huán)比算術(shù)平均增速為0.49%,較上月增幅縮小了近一半,且各線城市呈漲幅全線收窄態(tài)勢。
其中,一線城市二手房價格全面降溫,北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。此外,廈門、杭州、寧波、三亞、溫州、???/strong>、石家莊、泉州、丹東、天津等10個熱點城市二手房價格也出現(xiàn)下跌。廈門下調(diào)幅度最大,環(huán)比跌幅達0.9%。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認為,目前一二線熱點城市二手房成交量占比已經(jīng)過半,京滬兩地占比更高達八成。部分熱點城市10月份繼續(xù)收緊政策,比如北京等城市收緊公積金政策,對于二手房市場產(chǎn)生了很大影響。
“二手房價格下調(diào)剛剛開始。”張大偉預(yù)計,未來幾個月,二手房價格下調(diào)的城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大,部分城市新房價格也將逐漸開始調(diào)整。
稍早統(tǒng)計局公布的樓市成交數(shù)據(jù)已傳遞出降溫信號。10月全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額在低基數(shù)下增速依然下滑,土地成交面積和成交價款增速連續(xù)第二個月回落。
夏丹指出,隨著房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫疊加基數(shù)走高,未來兩個月成交將延續(xù)增速收窄格局。特別是三四線城市受棚改貨幣化安置力度減弱的影響,成交面積降幅可能大于一二線城市。
今年以來,各地調(diào)控政策頻出,但步入10月份以后各地發(fā)布調(diào)控政策的次數(shù)逐漸減少,11月基本沒有加碼收緊政策。
不過,張大偉強調(diào),從政策預(yù)期看,寬松政策出現(xiàn)可能性不大。熱點城市仍有大量的房源供應(yīng),各種調(diào)控政策也將繼續(xù)嚴格執(zhí)行。在過去一年多,通過各種約束性政策抑制市場高溫后,后續(xù)市場將逐漸進入供應(yīng)加量周期。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3950 | +180 |
低合金板卷 | 3800 | +110 |
中厚板 | 3420 | +100 |
鍍鋅管 | 4810 | +180 |
工字鋼 | 3740 | +100 |
鍍鋅板卷 | 4290 | +270 |
冷軋平板 | 8640 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4340 | +150 |
圓鋼 | 3960 | +200 |
硅鐵 | 6400 | 100 |
低合金方坯 | 3290 | - |
塊礦 | 930 | +40 |
一級焦 | 1620 | +50 |
電解鎳 | 133120 | +3,200 |
重廢 | 2220 | 20 |
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