10月份住宅用地成交數(shù)量金額雙降

盡管當(dāng)前土地出讓金總體仍處于歷史高位，但從近期多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的土地市場報(bào)告可以明顯發(fā)現(xiàn)，雖然土地供應(yīng)數(shù)量明顯增加，可土地市場卻已開啟降溫“開關(guān)”。

　　如中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，受其檢測的300個(gè)城市中，雖然共推出土地2628宗，環(huán)比增加11%，但實(shí)際成交土地卻只有1845宗。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)共成交588宗，環(huán)比減少16%，同比減少38%；從土地出讓金來看，10月份土地出讓金總額為2869億元，環(huán)比減少9%，同比減少28%。

　　“臨近年底，土地市場供應(yīng)加速的重要原因之一，就是各地在全力保證年度土地供應(yīng)目標(biāo)的完成。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，今年以來，受市場層面影響，各地土地供應(yīng)目標(biāo)完成度差異較為明顯，導(dǎo)致部分城市土地供應(yīng)集中在年底釋放。從全年土地成交數(shù)據(jù)來看，受房企拿地謹(jǐn)慎度提高、房企銷售走弱致現(xiàn)金回流慢、資金鏈緊張等因素影響，土地市場已出現(xiàn)降溫明顯，尤其是土地流拍現(xiàn)象更是時(shí)有發(fā)生。

　　來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅10月份，一二線城市住宅土地的流標(biāo)數(shù)量就以達(dá)到44宗，年內(nèi)合計(jì)流標(biāo)更是高達(dá)259宗，同比上漲176%。

　　張波分析稱，從今年土地市場流標(biāo)數(shù)量的增多，可以切實(shí)感受到“地王”地塊的銷聲匿跡，而這作用在土地市場的直接表現(xiàn)就是“面粉降價(jià)”、樓市降溫。究其原因，一方面是受限價(jià)因素影響，導(dǎo)致房企對于未來的房產(chǎn)上市交易價(jià)格持有更為保守的預(yù)期；另一方面，在樓市調(diào)控不斷從嚴(yán)且不放松的背景下，也讓房企對于未來樓市走勢不抱有樂觀態(tài)度；再者，雖然上半年央行向市場投放了更多的資金流動性，但對于房企來說，融資難依然是擺在面前暫未緩解的問題。資金壓力的驟增也是房企拿地更趨謹(jǐn)慎的關(guān)鍵因素之一。

　　不過，也有分析人士認(rèn)為，在當(dāng)期土地市場熱度偏低的背景下，更加有利于整治閑置土地的推進(jìn)工作。而對于時(shí)有發(fā)生的土地流拍現(xiàn)象，該分析人士預(yù)計(jì)，在市場和企業(yè)關(guān)于地價(jià)的“磨合期”度過后，土地掛牌價(jià)格應(yīng)當(dāng)會更加符合企業(yè)預(yù)期，流拍現(xiàn)象同樣有望趨緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。