9月23日,貴陽市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施(試行)》,加入了22~23日連續(xù)出臺調(diào)控政策的城市大軍。貴陽出臺的房地產(chǎn)新政中,規(guī)定了包括新房簽訂購買合同后3年不得轉(zhuǎn)讓等措施。背后,是此前貴陽房價已連續(xù)14個月上漲。
除房價上漲外,貴陽亦有樓市庫存量的快速去化?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到,相應(yīng)數(shù)據(jù)顯示,貴陽樓市的庫存量已從今年初高達22個月的庫存消化周期,到8月時驟降至8個月。為此,貴陽此次樓市新政也提出,將要增加土地供應(yīng)。
房價連漲14個月
與其他省會城市日漸嚴格的調(diào)控政策不同,貴陽房地產(chǎn)市場的政策此前一直十分溫和。
在此次新政之前執(zhí)行的政策,也只有今年3月份貴陽市發(fā)布《關(guān)于適當調(diào)整貴陽市住房公積金貸款政策的請示(送審稿)》中,將第二套住房公積金貸款首付比例,從原來的“最低首付比例20%”調(diào)整為“最低首付比例30%”,并且該調(diào)整在此次出臺的措施中亦有體現(xiàn)。
貴州省社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所所長黃勇在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,此前貴陽一直處于“去庫存”的狀態(tài),政策環(huán)境比較寬松,房價水平與其他同級別省會城市相比也頗為親民,加上較為舒適的居住環(huán)境,貴陽吸納了很多外來購房需求。此番出臺樓市新政,對打擊炒房客也是一個有力的政策信號。
而據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),從去年7月起,貴陽房價已連續(xù)14個月小幅上漲。據(jù)中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù),貴陽新樓盤的房價已從今年1月份5852元/平方米上漲至8月份的6273元/平方米,漲幅約7.19%。
貴州大學(xué)教授洪名勇向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,此次貴陽房價上漲,主要是由于貴陽的城市化發(fā)展程度還比較低,還有很多人的剛性需求沒有滿足,以及人們對房產(chǎn)投資意愿增強。另外,國家級新區(qū)貴安新區(qū)吸引了諸多企業(yè)和人才入駐,對購房的需求持續(xù)增加。
量價齊升是貴陽樓市目前的現(xiàn)狀。據(jù)貴陽住建局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,今年上半年貴陽市新建住宅銷售套數(shù)為37330套,同比提升了5.1%,二手房住宅備案的有8720套,同比上升了34.2%。
土地供應(yīng)急需增加
根據(jù)易居研究院提供給《每日經(jīng)濟新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示,貴陽房地產(chǎn)市場目前的庫存消化周期已經(jīng)從2017年1月時的22個月快速降至8月時的8個月,庫存總量621萬平方米。事實上,當8月份貴陽庫存消化周期降為8個月時,已自動列入住建部要求的增加供地的隊伍。
《每日經(jīng)濟新聞》記者在貴州省國土資源廳網(wǎng)站今年3月30發(fā)布的文件中看到,貴陽市城區(qū)在2017年計劃供應(yīng)住宅用地278.292公頃。而2012~2016年平均住宅實際供應(yīng)量為340.8公頃。今年其供地面積較前幾年平均水平有所減少。
土地成交方面,根據(jù)貴陽市公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)公布的土地成交數(shù)據(jù)顯示,2017上半年貴陽市(含三縣一市)出讓土地總面積為617.3萬平米,成交總價117.6億元。2016年,貴陽全年出讓土地總面積為454.4萬平米,成交總價為76.8億元。在此次新政中,貴陽也提出要“增加住宅用地供應(yīng)量,加快土地供應(yīng)節(jié)奏,有效增加供應(yīng)規(guī)模?!?/p>
值得一提的是,由于目前貴陽各區(qū)房價差異較大,主要靠教育、醫(yī)療等資源、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更好的觀山湖區(qū)在領(lǐng)漲。黃勇認為,若要建立房地產(chǎn)市場健康有序的長效機制,還應(yīng)將二手房交易納入調(diào)控范圍,其次,對教育、醫(yī)療等公共配套資源也應(yīng)均衡配置。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3140 | -20 |
熱軋開平板 | 3260 | -20 |
低合金中板 | 3310 | -50 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
工字鋼 | 3370 | -50 |
鍍鋅板卷 | 3560 | -50 |
管坯 | 30790 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3390 | -50 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鋅精礦 | 20640 | -410 |
等外級焦 | 1460 | - |
硅 | 14600 | |
重廢 | 1800 | 0 |
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