太原8宗地塊降價再拍賣，兩個月前曾全部爆冷流拍

9月29日，太原市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布一份《國有建設用地使用權拍賣出讓公告》（并國土公出告字[2018]65號）。

公告顯示，經(jīng)太原市人民政府批準，太原市國土資源局決定以拍賣方式出讓包括編號SP-1842在內的8宗地塊國有建設用地使用權。上述地塊均位于太原煤氣化公司原用地范圍內，總價約108億元，報名時間為10月10日至10月23日，拍賣時間為10月25日上午9時30分。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，早在7月20日，太原市國土資源局就曾發(fā)布上述8宗地塊的拍賣公告（并國土公出告字[2018]47號），拍賣時間為8月10日上午9時30分。

據(jù)《山西晚報》報道，由于所處區(qū)域絕佳、土地規(guī)模之大，8月10日舉行的拍賣會備受關注。有數(shù)據(jù)顯示，太原煤氣化公司原用地范圍內的8宗土地，總面積共827742㎡（約1241.61畝），首次出讓起始總額130.821億元，樓面價達到每平方米4500元至4900元之間。

萬眾矚目下，結果卻出乎意料?！渡轿魍韴蟆穲蟮里@示，8宗熱點區(qū)域黃金地塊，當時只有北京潤置商業(yè)運營管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報名，因出價不達拍賣底價，沒有交易成功。而另外6宗地塊無人報名，8宗地塊全部流拍。

對此，《山西晚報》援引業(yè)內資深人士分析稱，出現(xiàn)流拍結果，與樓市限購限貸、起始價過高、未達凈地出讓要求等因素有關。

時隔兩個月，流拍土地“重出江湖”。澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn)，和此前的130億元起始價總額相比，此輪再次拍賣，8宗地塊起始價總額下降約22.8億元，接近于“打八折”再出售。

每宗地塊單價也有不同程度下降。比如此前單價最高的SP-1847地塊，起始價從原來的19.628億元下降至16.065億元，降幅超過18%。

此前單價最低的SP-1845地塊，起始價從原來的11.712億元下降至10.523億元，降幅10.15％。

經(jīng)過調價，編號SP-1848地塊起始價從原來的11.974億元降至9.86億元，成為目前8宗土地中起始金額最低的一塊。

除了降價，8宗地塊競拍保證金也有所調整。根據(jù)太原市國土資源局7月20日發(fā)布的公告，每宗地塊競拍保證金與該地塊起始價為1:1。這也意味著，申請人必須先繳納至少11.7億元以上的保證金，才能參與實際競拍。

而據(jù)太原市國土資源局9月29日最新發(fā)布的出讓公告，8宗地塊競拍保證金少則5億元，多則9億元，基本維持在起始價的50%-60%。

9月29日，太原市國土資源局再次發(fā)布太原煤氣化公司原用地范圍內8宗地塊使用權拍賣公告。

對于降價后的市場反應，有太原房地產(chǎn)業(yè)內人士對澎湃新聞表示，樓市調控大環(huán)境下，此前的流拍，對太原房地產(chǎn)市場信心有所打擊。即使重新開拍，他對成交狀況保持謹慎樂觀。

另有業(yè)內人士指出，最近幾個月太原土地供應相對集中，一些早期進入太原市場的知名開發(fā)商已經(jīng)有了近萬畝土地儲備。再加上受銀行貸款政策影響，開發(fā)商短期內資金并不寬裕。眼下對8宗地塊有競拍意向的，更可能是一些新進入太原市場、現(xiàn)金流充裕但土地儲備不足的企業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。