連云港利用“大數(shù)據(jù)”精準調(diào)控房地產(chǎn)市場

充分利用房產(chǎn)大數(shù)據(jù)，加強房地產(chǎn)形勢分析和研判。連云港把市區(qū)所有樓盤細分為15個區(qū)域，通過對商品房供銷情況、購房人群地域分布、購房資金來源等因素對比分析，科學(xué)指導(dǎo)各區(qū)域板塊的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和規(guī)模，把控商品房預(yù)售審批節(jié)奏和棚改貨幣化安置比例，緩解供需矛盾，穩(wěn)定市場預(yù)期，推進商品住宅庫存去化周期保持在合理區(qū)間，防止因投機性炒房影響市場穩(wěn)定，堅決遏制房價過快上漲。

完善市政設(shè)施配套，促進市場平衡發(fā)展。連云港積極推行“先配套、后開發(fā)、精裝修”模式，通過優(yōu)化完善交通、教育、醫(yī)療等城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共資源均衡配置，提升城市宜居性。積極探索“租售同權(quán)”，有效緩解學(xué)區(qū)房效應(yīng)。近年來，連云區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)通過引入合作辦學(xué)、高鐵站和BRT快速公交配套等，有效改善區(qū)域居住條件，有力促進庫存消化。

加大保障房建設(shè)，發(fā)揮住房保障在“穩(wěn)市場、兜底線”中的作用。連云港逐步擴大住房保障覆蓋面，積極推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房和保障房配建制度，促進農(nóng)民工市民化，推動城市高質(zhì)融合發(fā)展，讓困難群眾共享全市改革發(fā)展成果。全市累計解決5萬多名城鎮(zhèn)中低收入以下困難家庭、外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生的住房困難問題。

與此同時，連云港堅持系統(tǒng)化思維管市場，正確處理近期和遠期關(guān)系，加強事前、事中、事后全過程、全鏈條閉合式管理，房地產(chǎn)市場監(jiān)管效率大大提高。該市出臺市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法，每年組織對全市房企開展信用考評。建立多部門信用信息共享平臺，根據(jù)企業(yè)誠信等級，在市場準入、參與土地招拍掛、規(guī)劃審批、工程招投標等方面實施聯(lián)合激勵懲戒和差別化管理。通過建立完整、動態(tài)的企業(yè)誠信評價體系，倒逼企業(yè)依法誠信經(jīng)營，形成優(yōu)勝劣汰的市場運行機制。

另外，為從源頭上整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，連云港堅持問題導(dǎo)向，按照“補短板、強監(jiān)管、防風險”的思路，加強頂層設(shè)計，出臺一系列政策文件，針對性采取各類有效舉措，彌補了房地產(chǎn)市場監(jiān)管多項空白。

摘自　《中國建設(shè)報》　2018.09.26葛堂華

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。