南京樓市小長(zhǎng)假日均認(rèn)購(gòu)不足200套 剛需客淡定看房

截至24日19點(diǎn)，中秋小長(zhǎng)假南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量日均不到200套，比此前5個(gè)工作日有所減少。9月以來(lái)，成交總體不溫不火的狀態(tài)，在這個(gè)小長(zhǎng)假延續(xù)。

8月最后一周起，南京樓市出現(xiàn)新房入市高潮。預(yù)計(jì)“金九銀十”，該市新房上市量會(huì)超過(guò)1萬(wàn)套。9月17日至9月23日，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)共計(jì)7盤加推1000多套房源。不過(guò)，只有一家樓盤當(dāng)天全部售完，另一家賣掉九成多。

8月，南京共有29家樓盤推出8001套房源，房源量較7月增加76.4%，供應(yīng)量達(dá)到今年的歷史最高值。但是，8月認(rèn)購(gòu)量和成交量均出現(xiàn)下滑，新房認(rèn)購(gòu)套數(shù)僅7047套，回到今年4月份的水平，成交套數(shù)低至6313套，創(chuàng)近5個(gè)月來(lái)新低。9月以來(lái)，南京樓市認(rèn)購(gòu)量、成交量比8月又有所下滑。限價(jià)盤、熱點(diǎn)板塊熱賣，而非熱點(diǎn)板塊滯銷的情況屢見(jiàn)不鮮。

不過(guò)，“金九銀十”依然是開(kāi)發(fā)商眼中的不可錯(cuò)過(guò)的時(shí)機(jī)。萬(wàn)科在南京南站的一家純新盤，趁著中秋節(jié)公開(kāi)樣板間。這家樓盤推出的高層住宅，有4種戶型，從90平方米到140平方米不等，剛需和改善性需求都能滿足。24下午，雖接近小長(zhǎng)假尾聲，但記者看到，仍然不時(shí)有意向客戶參觀樣板間。銷售人員吳詩(shī)恒說(shuō)，這個(gè)樓盤由兩個(gè)公司代理銷售，近40名銷售人員假期都沒(méi)有休息，前兩天晚上八九點(diǎn)鐘還有客人到訪。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，3天該樓盤接待看樣板間的客戶近2000組。張女士帶著上初中的兒子去看樣板間，“打算改善一下居住條件，如果這里買不到，再到附近樓盤看看，反正也不急。”拖著行李箱的小陳和小毛，小長(zhǎng)假去杭州游玩，回南京后直接從南京南站去看房。這對(duì)打算買婚房的剛需客，同樣表現(xiàn)淡定。小陳告訴記者：“今年我們已經(jīng)在4家樓盤搖號(hào)，有兩次搖中，但號(hào)碼靠后，沒(méi)選到理想的房子，所以沒(méi)有出手。雖然是剛需，畢竟要花幾百萬(wàn)元，還是要買稱心的。”

隨著上市房源數(shù)量增多，南京樓市新房庫(kù)存量也跟著水漲船高，至24日19點(diǎn)達(dá)31790套，恢復(fù)至2016年4月份的水平。當(dāng)前“金九”過(guò)半，開(kāi)發(fā)商還要沖刺年終任務(wù)。剛剛過(guò)去的一周，9個(gè)樓盤領(lǐng)到銷售許可，近3000套新房將迅速補(bǔ)倉(cāng)“金九”。

在熱門的河西地區(qū)，河西南部和河西中部的兩大“老盤”將收官，另有兩個(gè)純新盤將開(kāi)盤并推出所有房源。不久前，開(kāi)發(fā)商“正榮”公開(kāi)其在河西南部建設(shè)“綜合體”的消息，綜合體包括購(gòu)物中心、辦公樓和精裝公寓。在江寧的上秦淮板塊，集中了5個(gè)純新盤，其銷售動(dòng)向尤其受到附近未來(lái)科技城年輕白領(lǐng)的關(guān)注。江北的上市潮中，還將出現(xiàn)少量單價(jià)“1”字頭的房源。

365樓市副主編劉智偉分析，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的選擇面更廣。一些購(gòu)房者考慮到會(huì)有“好盤”在年底放量，也在觀望。此外，目前房貸利率依舊處于高位，而二手房成交出現(xiàn)下滑，對(duì)新房銷售也產(chǎn)生一定影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。