長(zhǎng)租公寓公司鼎家人去樓空 “二房東”模式推上風(fēng)口浪尖

編者按：我愛我家前副總裁胡景暉關(guān)于“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)比P2P爆雷更危險(xiǎn)”的警告言猶在耳，輿論對(duì)“誰(shuí)推高了房租”的討論激戰(zhàn)正酣。不承想，遠(yuǎn)在杭州的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱鼎家科技）突然宣布，因經(jīng)營(yíng)不善，出現(xiàn)資金鏈斷裂，目前已經(jīng)被安排進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。

鼎家科技采用的是近年來(lái)流行的“拿房-出租-融資-再拿房”模式快速發(fā)展，截至2017年底已發(fā)展長(zhǎng)租公寓超過(guò)5000間。以牽扯其中的愛上街為例，其已經(jīng)為租客向鼎家墊付全額房屋租金，再按月向租客收取房租。如今，這個(gè)平臺(tái)與租客一起，成為了受害者。

長(zhǎng)租公寓公司鼎家人去樓空 “二房東”模式推上風(fēng)口浪尖

杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的一紙停止運(yùn)營(yíng)通知，將其旗下長(zhǎng)租公寓品牌“鼎寓”推上風(fēng)口浪尖。數(shù)千房東和租客也因此陷入困境。由于鼎家拖欠租金，不少房東打算讓租客提前搬走。

8月23日，中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地探訪鼎家網(wǎng)絡(luò)。公司早已人去樓空，不斷有焦急的房東和租客前來(lái)討說(shuō)法。而新的接盤方寓團(tuán)（上海）網(wǎng)絡(luò)科技有限責(zé)任公司提出了解決方案，但數(shù)千租客的押金和相應(yīng)的債務(wù)并未給出解決方案。

現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉

8月23日，中國(guó)證券報(bào)記者在鼎家網(wǎng)絡(luò)位于杭州市文二路上的文欣大廈8樓總部發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉，地上遺落大量合同文本，目前僅剩安保人員駐守。

一位王姓女士告訴記者，自己的房子就在附近的教工路上，租給鼎家已經(jīng)一年多。自7月就拖欠租金，王女士考慮讓租客提前搬出。

房東無(wú)法收到租金，租客則面臨更加麻煩的局面。鼎家網(wǎng)絡(luò)“跑路”，租客面臨被房東“掃地出門”的壓力。使用房租貸的租客更慘，一旦停止還款，將產(chǎn)生高額滯納金，并影響個(gè)人征信。

據(jù)多位租客介紹，鼎寓的不少租客以個(gè)人信用為擔(dān)保，通過(guò)一款名為“愛上街”的APP分期房租貸產(chǎn)品。該APP將租金一次性付給鼎寓，租客每月還款給APP直至租期結(jié)束。

現(xiàn)場(chǎng)一位抱著孩子女租客證實(shí)了這一說(shuō)法。該租客的房東因?yàn)槲词盏椒孔?，要求提前結(jié)束租約。“租期還有3個(gè)月，房東的意思是讓我們1個(gè)月以后搬走，雙方各承擔(dān)一些損失。但房租是交給‘愛上街’。”這意味著該租客需要交兩份房租。同時(shí)，5000元的押金尚未退還。

記者了解到，“愛上街”一旦逾期，罰息年化利率驚人。一位月租金為1800余元的王姓租客向記者展示了自己的還款記錄。其在7月曾逾期2日還款，產(chǎn)生5.5元滯納金。由此推算，罰息年化利率接近55%。

據(jù)媒體報(bào)道，鼎寓破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家。其中，租客綁定最多的是愛上街。一位中介人士告訴記者，這種方式能加快中介的資金回籠速度，支撐快速擴(kuò)展，收集房源，但把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了租客和房東。一位律師對(duì)記者表示，租客與借貸方簽訂借款合同后，雙方是一種獨(dú)立于租賃之外的關(guān)系。因此，盡管鼎家“跑路”，租客仍需每月還款。

中國(guó)證券報(bào)記者嘗試聯(lián)系公司高管，但未能成功；多位鼎家前員工表示，公司至今還拖欠了大部分員工的工資。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。