《石家莊市建筑風(fēng)貌控制管理規(guī)定》公開征求意見

石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

關(guān)于《石家莊市建筑風(fēng)貌控制管理規(guī)定》征求意見的通知

為了加強(qiáng)我市建筑景觀風(fēng)貌控制管理工作，提升城市建筑景觀品質(zhì)，結(jié)合先進(jìn)城市經(jīng)驗、我市實際，我局草擬了《石家莊市建筑風(fēng)貌控制管理規(guī)定》，現(xiàn)公開征求意見。

自即日起15日內(nèi)，如有反饋意見，請發(fā)送至郵箱sjzghjjgc@163.com，電話：0311-88628976、0311-88628918。

石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

2018年8月17日

附件：

石家莊市建筑風(fēng)貌控制管理規(guī)定

總則

為加強(qiáng)和規(guī)范城市規(guī)劃管理，改善城市建筑風(fēng)貌，提升建筑品質(zhì)，結(jié)合本市實際，特制定本規(guī)定。

編制城市設(shè)計的區(qū)域，建筑方案應(yīng)滿足城市設(shè)計要求；未編制城市設(shè)計的區(qū)域，應(yīng)遵循本規(guī)定。《石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》與本規(guī)定不一致條款，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

本規(guī)定適用于石家莊市區(qū)，其他縣市可參照執(zhí)行。

第一部分城市景觀界面控制

第一條 城市建設(shè)必須考慮營造優(yōu)美的城市天際線。沿城市主要道路和城市快速路的高層建筑，連續(xù)等高建筑不應(yīng)超過3棟，3棟以上應(yīng)錯落設(shè)計，高差不小于較高建筑的1/5。

第二條 沿城市主要道路和城市快速路的建筑，其臨城市界面的通透率應(yīng)大于35%。

第三條 沿商業(yè)街區(qū)的公共建筑，其臨城市界面的貼線率應(yīng)大于70%。

第四條 沿主要道路的高層公共建筑其面寬應(yīng)在40~50m之間，寬厚比一般不大于1.3︰1。

第五條 沿東西向主要道路的高層居住建筑面寬不應(yīng)小于30m，不大于50m。

第六條 沿東西向主要道路的多層建筑其面寬應(yīng)在60m之內(nèi)。

第七條沿南北向主要道路的住宅建筑應(yīng)布置為多層建筑、塔式高層建筑，合理控制建筑高厚比例，同時應(yīng)進(jìn)行臨街山墻立面設(shè)計，形成比例協(xié)調(diào)、層次豐富的建筑景觀界面。

第八條 臨城市公園、水系等開敞空間建筑應(yīng)近低遠(yuǎn)高，尺度協(xié)調(diào)，臨界100m范圍按高距比1：1控制建筑高度，迎景觀面的建筑寬度應(yīng)在50m以下。建筑主體應(yīng)選用相對穩(wěn)定、明度適度、色相柔和的色彩。

第九條 建筑色彩應(yīng)采用“米白”、“暖灰”、“淺駝”為城市主體色。

第十條 建筑色彩的控制比例：主體色占70-80%；輔助色占20-30%；點綴色比例應(yīng)小于5%。

第十一條 禁止大面積使用高飽和度的顏色（如紅、橙、綠、藍(lán)等），有特殊顏色要求的建筑除外。

第十二條相鄰街區(qū)之間應(yīng)進(jìn)行色彩分區(qū)規(guī)劃，確保沿城市主要道路建筑群體色彩富于變化。同一街區(qū)內(nèi)部建筑可在色系統(tǒng)一、色彩協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上對主體色進(jìn)行調(diào)整。

第二部分建筑單體控制

第十三條高層住宅建筑屋頂應(yīng)進(jìn)行收分處理，且收分層次不應(yīng)少于兩個。

第十四條多層建筑屋頂應(yīng)采用坡屋頂形式。

第十五條對于沿街建筑屋頂?shù)母綄僭O(shè)備、附屬構(gòu)件、設(shè)備用房等應(yīng)采取隱蔽處理。

第十六條城市主要道路和城市快速路兩側(cè)的居住建筑，外立面在保持風(fēng)格統(tǒng)一的情況下，立面應(yīng)公建化處理，造型宜簡潔、規(guī)整。

第十七條公共建筑的連續(xù)界面應(yīng)通過不同的材質(zhì)、色彩、肌理等方式進(jìn)行劃分。

第十八條沿城市主要道路的高層公共建筑，外立面應(yīng)主體落地，不應(yīng)突出主體布置商業(yè)裙房，商業(yè)綜合體等項目除外。

第十九條 商業(yè)綜合體裙房高度一般不多于5層，且不應(yīng)高于27m，屋頂應(yīng)設(shè)置休息平臺或屋頂花園。

第二十條公共建筑沿街底層近人部分應(yīng)重點設(shè)計。立面設(shè)計應(yīng)采用大面積通透性櫥窗、統(tǒng)一簡潔的門頭店招設(shè)計，材質(zhì)應(yīng)采用石材、金屬等高檔裝修材料，體現(xiàn)時尚大氣的建筑風(fēng)貌。

第三部分樓前環(huán)境控制

第二十一條沿城市主要道路建筑的樓前鋪裝在同一街區(qū)內(nèi)應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

第二十二條建筑物所在場地邊緣與道路高差嚴(yán)格控制，不得形成“臺地”。

第二十三條沿城市主要道路的地下車庫出入口應(yīng)設(shè)在主體建筑內(nèi)，避免出現(xiàn)脫離建筑主體的車庫出入口。

第二十四條沿城市主要道路建筑的樓前區(qū)域不應(yīng)設(shè)置停車位。

第二十五條沿城市街道的建筑附屬設(shè)施，如變配電箱、人防風(fēng)井、通信設(shè)施等應(yīng)隱蔽設(shè)計，且不應(yīng)阻礙行人通行。

第二十六條沿城市主要道路商業(yè)建筑前的廣場宜設(shè)置雕塑、小品、休閑座椅等設(shè)施。

第二十七條一般性辦公、商業(yè)等公共建筑不應(yīng)設(shè)置圍墻，居住建筑應(yīng)采用通透式圍墻，在滿足安全的前提下鼓勵采用綠化分隔等方式。

附則

第二十八條通透率為貼臨城市界面高度24m以上的建筑之間開敞部分的寬度之和與同一方向上規(guī)劃用地寬度的比例。

通透率=貼臨城市界面建筑間開敞部分總寬度÷規(guī)劃用地寬度×100%

貼線率為建筑高度不大于24m的建筑物或建筑底層部分緊貼建筑界面控制線總長度與建筑界面控制線總長度比值，以百分比表示：

貼線率=街墻立面線長度÷建筑控制線長度×100%

第二十九條本規(guī)定自即日起執(zhí)行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。