在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為方面,重點治理壟斷房源,操縱房價、房租;捂盤惜售或者變相囤積房源;通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息,以及雇傭人員制造搶房假象等方式,惡意炒作,哄抬房價;通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式,投機(jī)炒作未交付的商品房;通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式,違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款等行為。
房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為方面,重點治理采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人,惡意克扣保證金和預(yù)定金;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù),或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利,非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);非法侵占或者挪用客戶交易資金;強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù),或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi);與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通,謀取不正當(dāng)利益等行為。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為方面,重點治理在取得商品房預(yù)售許可前,以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用;未按政府備案價格要求銷售商品房,或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實行價外加價;一房多賣,損害購房人合法權(quán)益;利用合同格式條款,免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利;限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)虛假房地產(chǎn)廣告方面,重點治理通過捏造、散布不實信息,或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式,誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期;發(fā)布虛假房源和價格信息,欺騙、誤導(dǎo)購房人;發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告;在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項;在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報等行為。
《通知》明確要求,房管部門要加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管,牽頭建立專項行動信息發(fā)布、輿情監(jiān)測處置機(jī)制,設(shè)立并公布舉報投訴電話,專人值守。重點治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壟斷房源、捂盤惜售、未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、變更購房人炒作未交付商品房、未取得預(yù)售許可收取定金,拒絕公積金貸款等行為,以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為不符合交易條件的房產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、挪用客戶交易資金等問題。公安部門依法受理管理部門在專項行動中發(fā)現(xiàn)的刑事案件線索,對專項行動中發(fā)生的暴力抗法行為依法打擊,積極配合相關(guān)管理部門對房地產(chǎn)市場整治工作。工商部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)廣告和銷售合同監(jiān)管,對違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)實施處罰。重點治理商品房銷售虛假宣傳、違法發(fā)布廣告、合同格式條款侵權(quán)以及合同欺詐等問題。物價部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售價格監(jiān)管,重點治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未明碼標(biāo)價、價外加價、亂收費(fèi)等問題。
銀監(jiān)部門負(fù)責(zé)治理銀行通過個人貸款為購房人提供首付款問題。在各相關(guān)部門官網(wǎng)公開群眾信訪舉報投訴渠道,對群眾信訪反映強(qiáng)烈的,要從快從嚴(yán)調(diào)查處理;對發(fā)現(xiàn)的問題要依法依規(guī)予以處罰、公開曝光。對責(zé)任單位和責(zé)任人員作出的不良記錄,要記入信用檔案。9月至11月,省聯(lián)合督查組將對福州、廈門兩地的專項檢查治理情況開展督查,具體督查時間另行確定。對開展專項行動不力、群眾信訪投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方,要重點督查。對履職盡責(zé)不到位的部門和人員,將按照有關(guān)規(guī)定予以問責(zé)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費(fèi)看價格