關(guān)于印發(fā)《南昌市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》的通知

南昌市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）

第一章總則

第一條根據(jù)市委、市政府《關(guān)于實施“天下英雄城聚天下英才”行動計劃的意見》及相關(guān)政策規(guī)定，制定本實施辦法。

第二章購房政策

第二條經(jīng)認(rèn)定的A、B、C、D類人才以及在昌省屬黨政機關(guān)企事業(yè)單位引進的相對應(yīng)層次人才，享受南昌市戶籍人口購房政策。

第三條中專及以上高校畢業(yè)生、取得國家承認(rèn)的專業(yè)技術(shù)等級證書或職業(yè)資格證書的青年人才，“零門檻”落戶后購房。

第三章購房補貼政策

第四條A類人才在昌首次購買商品住房的，按300平方米標(biāo)準(zhǔn)給予全額購房補貼。

第五條B、C類人才在昌首次購買商品住房的，給予購房款50%、最高分別200萬元、100萬元購房補貼。

第六條新引進培育的高級技師在昌首次購買商品住房的，給予6萬元購房補貼。

第七條畢業(yè)五年內(nèi)，在工業(yè)園區(qū)企業(yè)工作的全日制博士研究生、碩士研究生，在昌首次購買商品住房的，分別給予10萬元、6萬元購房補貼。

第八條帶技術(shù)、帶成果、帶項目的人才來昌創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和轉(zhuǎn)化成果，在昌首次購買商品住房的，分層次給予10萬元、20萬元、30萬元購房補貼。

第九條在昌首次購買商品住房的，憑已備案的商品房買賣合同或不動產(chǎn)權(quán)證等材料申請領(lǐng)取購房補貼。

購房補貼政策的條件要求，以相關(guān)部門實施意見為準(zhǔn)。

第四章購房流程

第十條在昌購買新建商品住房的流程

（一）購房申請。經(jīng)認(rèn)定的A、B、C、D類人才以及在昌省屬黨政機關(guān)企事業(yè)單位引進的相對應(yīng)層次人才，提交身份證和人才認(rèn)定證明（人才一卡通）等材料向開發(fā)企業(yè)申請購房;中專及以上高校畢業(yè)生、取得國家承認(rèn)的專業(yè)技術(shù)等級證書或職業(yè)資格證書的青年人才，提交身份證和在昌落戶等材料向開發(fā)企業(yè)申請購房。

開發(fā)企業(yè)核驗原件收取復(fù)印件，對符合購房條件的，在商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入購房人相關(guān)信息，并與購房人簽訂商品房買賣合同。A、B、C類人才可不預(yù)交定金、首付等購房款,購房人第一次領(lǐng)取到購房補貼后7天內(nèi)按合同約定支付購房款。

（二）合同備案

1、提交材料。開發(fā)企業(yè)提交已核驗的購房材料復(fù)印件和商品房買賣合同原件，向商品房買賣合同備案機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案。

2、審查。商品房買賣合同備案機構(gòu)結(jié)合申請材料，對符合條件的，予以辦理商品房買賣合同備案。A、B、C類人才可不提供首付款進賬單。

第十一條在昌購買存量住房(二手房)的流程

（一）購房申請。經(jīng)認(rèn)定的A、B、C、D類人才以及在昌省屬黨政機關(guān)企事業(yè)單位引進的相對應(yīng)層次人才，提交身份證和人才認(rèn)定證明（人才一卡通）等材料，與賣方共同向房屋所在區(qū)域存量房買賣合同備案機構(gòu)申請存量房買賣合同網(wǎng)簽;中專及以上高校畢業(yè)生、取得國家承認(rèn)的專業(yè)技術(shù)等級證書或職業(yè)資格證書的青年人才，提交身份證和在昌落戶等材料，與賣方共同向房屋所在區(qū)域存量房買賣合同備案機構(gòu)申請存量房買賣合同網(wǎng)簽。

市區(qū)除經(jīng)開區(qū)、灣里區(qū)在屬地辦理外，在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)購買存量住房的，向南昌市房管局存量房買賣合同備案機構(gòu)提交材料。

（二）合同網(wǎng)簽。存量房買賣合同備案機構(gòu)結(jié)合申請材料對購房人資格進行審核，對符合條件的，在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入買賣雙方相關(guān)信息，打印存量房買賣合同，買賣雙方簽訂存量房買賣合同。

（三）辦理不動產(chǎn)權(quán)證。買賣雙方按不動產(chǎn)登記要求，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

第五章申請購房補貼流程

第十二條購房人申請領(lǐng)取購房補貼，按下列程序操作：

（一）申請。購房人憑已備案的商品房買賣合同或不動產(chǎn)權(quán)證（新建商品住房憑商品房買賣合同，存量房憑不動產(chǎn)證）等材料,A、B、C類人才購房人向市本級、其他類型人才購房人向各縣區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）人才服務(wù)機構(gòu)申請領(lǐng)取購房補貼。

（二）審查。人才服務(wù)機構(gòu)將擬申請領(lǐng)取購房補貼名單通過“南昌人才網(wǎng)”掌上App推送給各房管部門，各房管部門（市區(qū)和南昌縣、新建區(qū)、進賢縣、安義縣的房管部門；職能發(fā)生調(diào)整的，由新職能單位認(rèn)定）2日內(nèi)對申請人在昌首次購買商品住房情況認(rèn)定，通過“南昌人才網(wǎng)”掌上App反饋給人才服務(wù)機構(gòu)。

人才服務(wù)機構(gòu)綜合申請材料和首次購房認(rèn)定情況，對所能享受的購房補貼標(biāo)準(zhǔn)進行認(rèn)定。

（三）公示。人才服務(wù)機構(gòu)將認(rèn)定結(jié)果及時通過“南昌人才網(wǎng)”掌上App“購房及購房補貼欄”公示5個工作日。

（四）發(fā)放補貼。公示無異議的，由人才服務(wù)機構(gòu)將購房補貼款撥付至《南昌市人才購房補貼申請（審批）表》中明確的賬戶，并將購房補貼撥付結(jié)果通過“南昌人才網(wǎng)”掌上App“購房及購房補貼欄”反饋給財政部門和相應(yīng)合同備案機構(gòu)。購房補貼由市、縣區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）按1：1的比例分擔(dān)，A、B、C類人才購房補貼由市財政一次性先行全額撥付，縣區(qū)年終再向市財政返還50%，其他類型人才購房補貼由縣區(qū)一次性先行全額撥付，市財政年終再向縣區(qū)撥付50%。

第六章其他規(guī)定

第十三條在昌首次購買商品住房，是指以人才個人為單位，除申報購房補貼商品住房外，在發(fā)放補貼所在地（含市區(qū)、南昌縣、新建區(qū)、進賢縣、安義縣）無自有住房。在南昌市只享受一次。

第十四條對購買新建商品住房的，購房款以已備案的商品房買賣合同記載房價為準(zhǔn)。對購買存量住房的，購房款以稅務(wù)部門的計稅價格為準(zhǔn)。所有享受購房補貼的住房須取得房屋權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

第十五條購買商品住房已領(lǐng)補貼后需要退房的，必須先退還購房補貼后方能辦理退房手續(xù)。

第十六條對在申報過程中弄虛作假的申報單位和個人，一經(jīng)核實，取消申報資格，依法追繳支持經(jīng)費，并納入誠信黑名單；造假單位及個人，不再享受南昌市政府各類財政支持；涉嫌犯罪的，依法移送有權(quán)機關(guān)追究刑事責(zé)任。

第十七條本辦法與市委、市政府《關(guān)于實施“天下英雄城聚天下英才”行動計劃的意見》同步實施。購房和購房補貼分別由市房管局和市人社局、市財政局負(fù)責(zé)解釋。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。