預(yù)售證開(kāi)閘 北京首批限競(jìng)房項(xiàng)目將陸續(xù)入市

日前，北京市住建委網(wǎng)站披露了三個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的預(yù)售許可預(yù)告，這標(biāo)志著首批限競(jìng)房項(xiàng)目房源即將陸續(xù)入市。

據(jù)了解，這三個(gè)項(xiàng)目是作為商品房對(duì)外出售。根據(jù)規(guī)定，這類(lèi)房源由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，但應(yīng)取得分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或契稅完稅憑證后滿(mǎn)5年方可上市交易。

北京市住建委官網(wǎng)顯示，三個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目分別是瀛錦苑、舒朗苑和金樾和著。具體來(lái)看：瀛錦苑在市場(chǎng)上又被稱(chēng)為瀛海府，位于大興區(qū)德賢路瀛海出口東500米，戶(hù)型為88平米的三居，入市總面積33842.01平方米，按照土地出讓時(shí)的文件，銷(xiāo)售均價(jià)52449元/平方米；舒朗苑又稱(chēng)旭輝城，位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)良常路與京深路交口西側(cè)1500米，該項(xiàng)目均價(jià)38994元/平米，戶(hù)型包括75兩居、89三居、112三居，入市面積為94333.37平方米；尚錦佳苑也就是金樾和著，位置緊挨旭輝城，戶(hù)型主要是89平三居、127平四居，入市面積103255平方米，銷(xiāo)售均價(jià)同樣是38994元/平米。

作為北京首個(gè)限競(jìng)房入市，“瀛海府”已經(jīng)于上周末迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，雖然到場(chǎng)的購(gòu)房人較多，但并未出現(xiàn)“搶房”的情況。當(dāng)天，該項(xiàng)目首期入市的194套房源有628人進(jìn)行搖號(hào)。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目合計(jì)面積達(dá)到了23.14萬(wàn)平米，貨值在95億左右，可以緩解北京的市場(chǎng)供應(yīng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，由于價(jià)格較低，這三個(gè)項(xiàng)目的入市簽約，預(yù)計(jì)將拉低北京2018年上半年市場(chǎng)均價(jià)2%-3%。

實(shí)際上，繼上個(gè)月限競(jìng)房項(xiàng)目銷(xiāo)售管理辦法正式發(fā)布實(shí)施后，各個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目的入市節(jié)奏也明顯加快。目前，多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始或預(yù)備近期申請(qǐng)預(yù)售證。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，限競(jìng)房項(xiàng)目的加快入市，不但可以對(duì)剛需家庭盡快形成住房供應(yīng)，而且還可以對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期發(fā)揮積極作用。因此，主管部門(mén)也正在根據(jù)相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行項(xiàng)目的價(jià)格評(píng)估、預(yù)售證審批等工作，讓限房?jī)r(jià)項(xiàng)目盡快形成市場(chǎng)供應(yīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。