5月上海新房成交均價(jià)首次突破5萬(wàn)元/平 環(huán)比漲幅超10%

上海易居房地產(chǎn)研究院6月6日發(fā)布《上海2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)5月報(bào)》。報(bào)告顯示，5月份，上海商品住宅成交均價(jià)為51614元/平方米，首次突破5萬(wàn)元大關(guān)，環(huán)比上升10.3%，同比上升6.9%。

易居研究院研究員沈昕表示，5月份，成交均價(jià)環(huán)比有較大幅度上升，主要由于中高端項(xiàng)目入市較多，成交結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致均價(jià)上升幅度較大。5月成交金額前10的項(xiàng)目中有9個(gè)成交均價(jià)超過(guò)了5萬(wàn)元，中高端項(xiàng)目成交集中。后續(xù)來(lái)看，預(yù)計(jì)上海新房價(jià)格仍將維持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，1-5月，上海新房成交均價(jià)為46748元/平方米，同比下降2.5%，降幅較1-4月收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告還顯示，5月份，上海新建商品住宅成交面積約54.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加18.7%，同比減少22.7%；新增供給面積27.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少73.6%，同比減少37.5%。

沈昕表示，穩(wěn)房?jī)r(jià)和控租金并舉，是當(dāng)前調(diào)控政策新的表述。上海4月份新房供應(yīng)面積環(huán)比上升189.8%，是由于春節(jié)后市況慣例。5月份新房供應(yīng)面積則環(huán)比大幅回落73.6%至日常水平。體現(xiàn)在成交量上，5月份比4月份不降反升，是因?yàn)椴糠中路康慕灰走^(guò)程從4月延續(xù)至5月。由于限價(jià)政策，部分新房開(kāi)盤顯現(xiàn)性價(jià)比較高，認(rèn)籌火熱促進(jìn)項(xiàng)目去化。

他表示，后續(xù)來(lái)看，隨著半年度業(yè)績(jī)期臨近，房企推盤節(jié)奏有明顯加快跡象，預(yù)計(jì)6月成交規(guī)模將隨之上升。但是考慮到政策環(huán)境和信貸環(huán)境依舊趨嚴(yán)，同比恐難以大幅上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。