徐州出臺樓市調(diào)控新政：限售不限購

6月5日，江蘇省徐州（樓盤）市出臺了樓市調(diào)控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調(diào)控是限售不限購，要求從6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。

根據(jù)徐州市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》（下稱《通知》），徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋時應(yīng)提供不動產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

《通知》指出，要加強商品住房價格監(jiān)管，嚴格實施新建商品住房價格備案制度，防止商品住房價格不合理上漲；嚴肅查處不執(zhí)行備案管理政策、不實行明碼標價等擾亂房地產(chǎn)市場等行為。商品住房項目建設(shè)規(guī)模在4萬平方米以上的，每次申請商品房預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的建筑面積原則上不低于4萬平方米（尾盤除外）。已取得商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開全部房源，不得分批次銷售。加強房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查，嚴厲打擊違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售、惡意宣傳炒作、炒賣房號、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

同時，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。有針對性增加住宅用地有效供給，平衡區(qū)域住宅用地供應(yīng)，市區(qū)2018年住宅用地出讓8000畝左右。主城區(qū)在今年已經(jīng)供應(yīng)2300畝住宅用地的基礎(chǔ)上，將進一步投放2200畝，確保今年主城區(qū)住宅用地供應(yīng)不低于4500畝；銅山區(qū)、賈汪區(qū)住宅用地供地不低于3500畝。

徐州市政府表示，出臺《通知》是為引導(dǎo)住房合理消費，抑制投資投機性購房。但記者注意到，這1100多字的《通知》中，沒有涉及“限購”內(nèi)容，也就是說購房者可以隨意買房，但賣房要受到時間限制。相比徐州之前的相關(guān)規(guī)定，此次調(diào)控將限售時間明顯延長，最少的也要2年以上。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，徐州房價已連續(xù)上漲24個月。今年3月份以來，徐州樓市供應(yīng)量下跌，成交量持續(xù)攀升，整體市場熱度不減，去化周期只有5個月左右。業(yè)內(nèi)人士表示，徐州此次“限售不限購”的調(diào)控新政會對投資者產(chǎn)生一定的影響。從目前的房產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，徐州房地產(chǎn)市場熱度有望延續(xù)，但未來增長空間有限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。