湖北省《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》的通知

各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)房管局（住建委）：

為堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、科學(xué)調(diào)控市場供給

武漢市要編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，提高公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、中低價(jià)位中小套型普通商品住房在住房供應(yīng)中的比例。2018年12月30日前，將住房發(fā)展規(guī)劃報(bào)我廳和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會(huì)公布實(shí)施。

除武漢外的市、縣要結(jié)合當(dāng)?shù)刈》繋齑?、棚改?jì)劃、銷售量價(jià)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口變化等情況，編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，會(huì)商國土部門合理確定各類住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序。2018年11月30日前，各縣（市）住房發(fā)展規(guī)劃報(bào)所屬市、州政府備案。2018年12月30日前，各市、州將本級及所轄縣（市）住房發(fā)展規(guī)劃報(bào)我廳備案后向社會(huì)公布實(shí)施。

商品住房庫存消化周期小于6個(gè)月的城市，要督促開發(fā)企業(yè)加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和上市節(jié)奏；對具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項(xiàng)目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄并暫緩辦理資質(zhì)升級；每季度末向社會(huì)公布下一季度預(yù)計(jì)達(dá)到銷售條件的商品住房項(xiàng)目清單，穩(wěn)定市場預(yù)期。

二、合理引導(dǎo)住房需求

武漢市要加快推進(jìn)建立租購并舉的住房制度，按照先租后買的原則，結(jié)合市場實(shí)際，進(jìn)一步完善住房限購措施；按照職住平衡的原則，多渠道供應(yīng)租賃住房，滿足新市民住房需求，促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、住房供給與人口流動(dòng)相協(xié)調(diào)。房價(jià)上漲快、商品住房庫存消化周期不足6個(gè)月的城市，要適時(shí)啟動(dòng)住房限購措施，遏制投機(jī)炒作。

三、加強(qiáng)房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)

各地要把當(dāng)?shù)胤績r(jià)控制目標(biāo)分解到每個(gè)月度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理申報(bào)預(yù)售價(jià)格，對不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩辦理預(yù)售許可。要會(huì)商國土部門，建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)控制目標(biāo)，限定不同區(qū)域最高房價(jià)管控目標(biāo)，在土地出讓環(huán)節(jié)公布項(xiàng)目房價(jià)控制限額，鼓勵(lì)采取“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式出讓土地，引導(dǎo)企業(yè)理性競買土地，防止地價(jià)推漲房價(jià)。

四、防范化解市場風(fēng)險(xiǎn)

各地要認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控會(huì)商制度，綜合研判商品房銷售量價(jià)、庫存消化周期、供地規(guī)模、房地產(chǎn)貸款比重及房貸價(jià)值比等，提高市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)判能力；配合相關(guān)部門開展購房、購地融資違法違規(guī)行為整治，嚴(yán)控加杠桿行為。大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，將認(rèn)購行為納入合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)管理，防止認(rèn)購協(xié)議及購房合同違規(guī)更名炒買炒賣；供需矛盾突出的城市，要倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開銷售；完善商品房買賣合同示范文本，細(xì)化交付標(biāo)準(zhǔn)，從源頭減少購房矛盾糾紛，確保市場穩(wěn)定。

附件：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知.pdf

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室

2018年6月4日

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。