二手房交易資金監(jiān)管讓買(mǎi)賣(mài)雙方都有了一把安全鎖

二手房市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一部分。在杭州， 2017 年上半年市區(qū)二手住房交易數(shù)量首次超過(guò)新建商品住房，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“存量房時(shí)代”，與此同時(shí)，二手房交易市場(chǎng)的資金安全問(wèn)題也備受人們的關(guān)注。近日，市民吳先生就碰上了一件鬧心事，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)房時(shí)竟然被房產(chǎn)中介騙走了15萬(wàn)冤枉錢(qián)，當(dāng)遇到這種情況該怎么辦？如何才能有效防止這類(lèi)事件發(fā)生？

輕信中介，多付15萬(wàn)元進(jìn)了中介私人腰包

兩個(gè)月前，吳先生為籌備自己的婚禮，忙著到處看房，想在結(jié)婚前把婚房買(mǎi)了。

最終在中介小張的牽線(xiàn)下，吳先生花了250萬(wàn)買(mǎi)下了一套下沙的房子，原本以為就這樣把婚房的事情解決了，然而在婚房裝修的過(guò)程中因碰到了一些問(wèn)題，吳先生聯(lián)系了房子的原主人，這一通聯(lián)系才揭開(kāi)了整個(gè)騙局。

原來(lái)吳先生在不知不覺(jué)中已經(jīng)著了中介小張的道。據(jù)吳先生說(shuō)道，其實(shí)房東當(dāng)時(shí)的出價(jià)只有235萬(wàn)，然而中介告訴他房子需要250萬(wàn)，自己竟然多付了15萬(wàn)。憤怒之下，吳先生當(dāng)即向房管部門(mén)投訴。

房管部門(mén)在接到舉報(bào)后第一時(shí)間進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)，中介小張也終于說(shuō)出了真相。實(shí)際是小張故意瞞著吳先生和房東將房?jī)r(jià)抬高了15萬(wàn)，又在吳先生面前假裝好心幫吳先生做低價(jià)格以避稅，以此為借口中介小張就可以把房屋轉(zhuǎn)讓合同上的成交總價(jià)由250萬(wàn)調(diào)低到235萬(wàn)。

對(duì)于小張熱情的建議，當(dāng)時(shí)手頭緊張的吳先生滿(mǎn)懷感激。于是當(dāng)小張，提出讓吳先生直接把250萬(wàn)打入自己私人賬戶(hù)，處于信任吳先生沒(méi)多想便答應(yīng)了。誰(shuí)知，小張?jiān)诮o了房東235萬(wàn)后，轉(zhuǎn)身就把剩下的15萬(wàn)裝進(jìn)了自己的腰包。

二手房交易資金監(jiān)管保障買(mǎi)賣(mài)雙方的利益

杭州市住保房管局工作人員表示，這是一起典型的交易資金監(jiān)管環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)的糾紛。

二手房交易過(guò)程存在著許多交易資金風(fēng)險(xiǎn)，例如：對(duì)買(mǎi)家而言，當(dāng)買(mǎi)家先行將房款支付給賣(mài)家或中介，但由于房源信息不真實(shí)等意外情況容易導(dǎo)致錢(qián)款覆水難收。

對(duì)賣(mài)家而言，房產(chǎn)交易中存在先過(guò)戶(hù)還是先付款的問(wèn)題，如果在收到首付后賣(mài)家就拿著房產(chǎn)證去過(guò)戶(hù)了，但買(mǎi)家卻遲遲不給付全額房款，最后房子已經(jīng)“改姓”，對(duì)賣(mài)家十分不利。

所以，為保障二手房交易雙方的錢(qián)款安全，防范房屋交易資金和房屋權(quán)屬的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中應(yīng)正確使用交易資金監(jiān)管，將房款匯入資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。在此次交易中，如果吳先生將房款匯入了監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，房款的支取就可受到銀行的監(jiān)管，張某便無(wú)法擅自從賬戶(hù)中取走15萬(wàn)元。

8145個(gè)中介資金監(jiān)管賬戶(hù)已有備案 可查詢(xún)

交易資金監(jiān)管是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

根據(jù)杭州現(xiàn)行的交易資金監(jiān)管模式，房產(chǎn)中介公司應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立專(zhuān)款專(zhuān)用的資金監(jiān)管賬戶(hù)。在房屋交易時(shí)，買(mǎi)方、賣(mài)方、房產(chǎn)中介公司、監(jiān)管銀行四方要共同簽訂一份關(guān)于交易資金監(jiān)督管理的協(xié)議，協(xié)議上明確約定了房款支取的條件和數(shù)額。受銀行的監(jiān)管，如果沒(méi)有達(dá)到支取條件，買(mǎi)方、賣(mài)方、中介公司任何一方都不能擅自從該賬戶(hù)中支取資金，以保障房屋交易資金的安全。

杭州住保房管的工作人員也建議，如果想了解、確認(rèn)房產(chǎn)中介公司資金監(jiān)管賬戶(hù)的相關(guān)信息，可以登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行查看，平臺(tái)集中公示了8145個(gè)在市住保房管局備案的中介公司資金監(jiān)管賬戶(hù)，搜索公司賬戶(hù)，就可驗(yàn)證您即將匯入房款的銀行帳號(hào)是否真實(shí)，保障交易資金安全。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。