融創(chuàng)人才戰(zhàn)略助推業(yè)績增長 2018年資本市場利好不斷

房地產(chǎn)行業(yè)競爭的加劇以及龍頭房企規(guī)模的快速擴(kuò)容，使得越來越多公司更加看重團(tuán)隊的穩(wěn)定性，進(jìn)而將公司遠(yuǎn)景與雇員目標(biāo)進(jìn)行捆綁。

5月8日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，融創(chuàng)將根據(jù)整體薪酬激勵規(guī)劃，從公開市場購入現(xiàn)有股份，并將根據(jù)整體業(yè)績表現(xiàn)和雇員的貢獻(xiàn)授出給雇員，作為融創(chuàng)整體薪酬體系的一部分。融創(chuàng)可購買的最高股份數(shù)目累計不得超過融創(chuàng)于采納日期已發(fā)行股本總數(shù)的5%。

據(jù)融創(chuàng)公告稱，股權(quán)激勵計劃為現(xiàn)有薪酬體系的一部分，等同于將融創(chuàng)原有的獎金體系分為兩部分，一部分通過現(xiàn)金發(fā)放，另一部分通過股權(quán)發(fā)放，并未增加融創(chuàng)額外的管理費(fèi)用支出，也不會增加現(xiàn)金支出的壓力，反而將員工利益與公司發(fā)展緊密地聯(lián)系在一起，員工除了享受股價上漲帶來的價差利得收益外，還能享受伴隨融創(chuàng)利潤快速釋放所帶來的快速增長的分紅收益。

融創(chuàng)自公司創(chuàng)立以來曾實(shí)施過三批期權(quán)激勵，合計共批準(zhǔn)了3.2億股，約占比當(dāng)時總股本10%，截至目前已全部授出。此番直接推行股權(quán)激勵計劃，并用自有資金回購股份，顯示出融創(chuàng)在合同銷售金額連續(xù)增長的背景下現(xiàn)金儲備十分充裕，同時也透露出融創(chuàng)對于公司發(fā)展前景以及股價走勢的強(qiáng)烈信心。

團(tuán)隊穩(wěn)定性傲視全行業(yè)

據(jù)融創(chuàng)公告稱，此舉是為了激勵集團(tuán)雇員對本公司未來長期發(fā)展繼續(xù)作出更大貢獻(xiàn)，進(jìn)一步鞏固團(tuán)隊的穩(wěn)定性。事實(shí)上，在國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)中，融創(chuàng)高管團(tuán)隊素來以穩(wěn)定著稱。

隨著公司規(guī)模的增長，融創(chuàng)自2010年上市以來的執(zhí)行董事及高級管理團(tuán)隊大幅擴(kuò)容，從上市之初的11位到目前20位，團(tuán)隊成員或上升執(zhí)董，或內(nèi)部擢升，至今無一離任，且核心團(tuán)隊的平均服務(wù)年限超過14年，最長與孫宏斌共事超過20年。如此凝聚力和穩(wěn)定性在人員流動性極大的房地產(chǎn)行業(yè)里可以說獨(dú)一無二。

毫無疑問，正是如此穩(wěn)定的高管團(tuán)隊為融創(chuàng)多年來快速均衡的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐?？梢灶A(yù)計，在融創(chuàng)穩(wěn)步推行“將戰(zhàn)略優(yōu)勢釋放為優(yōu)異財務(wù)表現(xiàn)”戰(zhàn)略計劃的新階段，公司推出的這次股份激勵計劃勢必進(jìn)一步激發(fā)管理層的全心投入和執(zhí)行力，從而使得該戰(zhàn)略得以更好實(shí)施。

數(shù)據(jù)顯示，2017年，融創(chuàng)憑借其良好的品牌和產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3620億，同比上年的1506億大增140%，銷售的持續(xù)跨越式增長，使融創(chuàng)的行業(yè)排名由第七名躍升至第四名，成為過去三年在前十房企中增速最快的房企。

同時，融創(chuàng)2017年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入658.7億元，同比增長86.4%；公司擁有人應(yīng)占溢利110.0億，同比大增344%。集團(tuán)截至2017年末擁有現(xiàn)金余額967億元，較2016年底的698億元增長約39%。

今年以來，融創(chuàng)繼續(xù)保持良好市場表現(xiàn)，根據(jù)該公司5月4日對外披露的銷售數(shù)據(jù)，截至今年4月底，融創(chuàng)中國的合約銷售共錄得1111.2億元，同比增長74%。其中1073億元為合同銷售金額，38.2億元為預(yù)訂銷售金額。合約銷售面積約663.1萬平方米，合約銷售均價約為16760元/平方米，比2017年四季度也有較大回升。

資本市場一致看多融創(chuàng)前景

本次股權(quán)激勵機(jī)制，展現(xiàn)了公司對融創(chuàng)長期價值的高度認(rèn)可，也為公司市值站上新臺階而打開的更大的想象空間。

標(biāo)普評級報告認(rèn)為，融創(chuàng)買地支出在2017年已達(dá)到峰值，2018年一季度買地支出僅為70多億元，買地速度有所放緩主要由于融創(chuàng)已擁有大量土地儲備，充足的可售資源將支持公司未來5年的銷售增長，因此，融創(chuàng)的流動性十分充裕，公司大量在售現(xiàn)金足以覆蓋2018年各項費(fèi)用支出。在融資方面，融創(chuàng)與境內(nèi)外多家銀行長期保持良好的合作關(guān)系，且公司具備多元化的融資渠道滿足融資需求。

國際投行對于融創(chuàng)業(yè)績前景的預(yù)測也十分一致，認(rèn)為融創(chuàng)在經(jīng)歷了過去幾年的快速擴(kuò)張后，已經(jīng)步入全新的發(fā)展階段，一是充足的土地資源足以支持公司在未來多年內(nèi)銷售規(guī)模保持行業(yè)的領(lǐng)先地位，二是加快周轉(zhuǎn)堅決去化、降杠桿的戰(zhàn)略選擇也鎖定了未來多年內(nèi)的業(yè)績增長前景，國內(nèi)外大行的認(rèn)可體現(xiàn)了對融創(chuàng)中國發(fā)展前景的持續(xù)看好。

美銀美林稱融創(chuàng)中國是下一只藍(lán)籌股，并表示目前是買入融創(chuàng)的最佳時機(jī)，多重因素將支持估值上升，融創(chuàng)在穩(wěn)健增長后迎來收獲季節(jié)，利潤率復(fù)蘇，同時杠桿率降低在路上。摩根士丹利認(rèn)為，融創(chuàng)正在迎來持續(xù)收獲期，2016年和2017年強(qiáng)勁的銷售增長意味著2018年和2019年的收入很有可能翻倍，同時2018年毛利率將大幅提升至23%以上。

野村證券報告也指出，融創(chuàng)平均土地成本為每平方米4728元人民幣，相當(dāng)于2017年平均銷售金額的29%?；谀壳叭趧?chuàng)的土地儲備情況，估計2018年、2019年、2020年的集團(tuán)核心盈利分別能夠達(dá)到130億、210億以及300億元。

與此同時，融創(chuàng)涉足文旅板塊，開啟多元化戰(zhàn)略，在“打造中國家庭美好生活的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商和服務(wù)商”方面的戰(zhàn)略布局，也獲得了國際投行的高度認(rèn)可。

花旗銀行在其最新的研究報告中指出，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)了其降杠桿的承諾以及對于文旅產(chǎn)業(yè)的長期布局，都是公司值得市場關(guān)注的要點(diǎn)。在保證凈負(fù)債率可控的情況下，融創(chuàng)也在考慮未來5-10年的發(fā)展動力，而與萬達(dá)在13個文旅城的合作是其未來文化旅游產(chǎn)業(yè)一個好的開端。

5月4日，恒生指數(shù)公司正式公布2018年一季度檢討結(jié)果，融創(chuàng)中國入選恒生中國（香港上市）25指數(shù)，并將于6月4日正式納入。恒生中國（香港上市）25指數(shù)主要為大型國企及優(yōu)質(zhì)大型藍(lán)籌民營企業(yè)，其成分股包括中國石油、中國移動、中國聯(lián)通、工商銀行、中國人壽等大型國企，及騰訊控股、瑞聲科技等大型互聯(lián)網(wǎng)、科技公司，同時也包含5家房企藍(lán)籌股，包括碧桂園、恒大、融創(chuàng)、中海、華潤置地。此前融創(chuàng)相繼入選MSCI中國指數(shù)、富時房地產(chǎn)指數(shù)、恒生中國（香港上市）100指數(shù)、恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)及中證香港100指數(shù)，本次入選恒生中國（香港上市）25指數(shù)，充分說明資本市場對融創(chuàng)中國的經(jīng)營發(fā)展和投資價值的高度認(rèn)可。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。