中國社科院報告：未來商品住房市場或?qū)⒅鸩酵藷?租房市場將迎來大發(fā)展

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心項目組25日發(fā)布的2018年5月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》預計，隨著融資杠桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱， 房價下降或穩(wěn)定的城市個數(shù)增多。資金將逐步轉(zhuǎn)移到租房市場，租房市場將迎來大發(fā)展。

報告大數(shù)據(jù)房價指數(shù)環(huán)比顯示，141個樣本城市中，2018年4月環(huán)比漲速在1%以下的達109個，其中32個城市環(huán)比略降。房價環(huán)比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。這表明本輪房價回升周期已經(jīng)趨于尾聲。大數(shù)據(jù)房價指數(shù)同比顯示，一、二線城市中多數(shù)城市房價年度漲幅相對較小，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅，表明近一年來針對一、二線城市的房價密集調(diào)控已經(jīng)取得了成效。大數(shù)據(jù)房價指數(shù)中位數(shù)顯示，城市房價前十位的排序變動較大，除北京（樓盤）穩(wěn)居第一外，深圳（樓盤）超越上海（樓盤），廈門（樓盤）杭州超過廣州（樓盤），表明一、二線城市間存在激烈的人才和資金競爭。大數(shù)據(jù)住房租金定基指數(shù)顯示，西安（樓盤）、北京、青島（樓盤）等部分城市住房租金上漲較快。

報告認為，從外部環(huán)境看，國際經(jīng)濟形勢復雜多變，市場不確定性顯著增加。從金融條件看，住房信貸市場持續(xù)趨緊，但房貸利率仍處于歷史相對低點。在商品房市場融資困難加大的同時，國家對租房市場金融支持力度不斷加大。從政策面看，針對局部房地產(chǎn)熱，政府采取“主動出擊、露頭就打”的調(diào)控策略。從城市政策看，二線城市人才爭奪力度加大，門籍門檻降低。

報告對此建議，一是要堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力。二是加大對市場游資的監(jiān)測預警。三是二線城市在加入人才爭奪戰(zhàn)的同時，應事先采取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。