環(huán)京樓市全面縮水燕郊今年成交未超百套 冰點或持續(xù)

海河英才”落戶計劃而躁動，北京樓市成交量回升、價格企穩(wěn)，唯獨(dú)環(huán)京樓市，仍處在冰點之中。據(jù)專家解釋，北京需求的回暖，難解環(huán)京之渴，北京樓市的供應(yīng)量比較大，而且已經(jīng)形成了覆蓋不同需求客群的多元化產(chǎn)品布局，不再像前兩年那樣因為剛需產(chǎn)品斷檔將買房人擠壓至環(huán)京。根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，4月環(huán)京市場商品住宅成交587套，同比下降90%；成交金額8億元，同比下降88%。大起大落，是環(huán)京樓市近幾年慣常的走勢，業(yè)內(nèi)人士指出，由于嚴(yán)格的限購導(dǎo)致的無法網(wǎng)簽，讓這次環(huán)京樓市的數(shù)據(jù)跌幅有點猛，實際情況可能略好。但如果繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的調(diào)控政策，環(huán)京的低迷還將持續(xù)相當(dāng)長一段時間，環(huán)京樓市，這次的復(fù)蘇有點難。環(huán)京樓市全面縮水燕郊今年成交未超百套退回到一年前，環(huán)京樓市還是投資客關(guān)注的焦點。燕郊、固安、大廠、香河……這些區(qū)域在互聯(lián)網(wǎng)上的新聞，幾乎都與樓市緊密相關(guān)。經(jīng)歷過2015-2017年的暴漲，現(xiàn)在的環(huán)京樓市顯得格外冷清。根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，4月環(huán)京市場商品住宅成交587套，成交面積6萬平方米，同比下降90%；成交金額8億元，同比下降88%。成交均價1.3萬元/㎡，環(huán)比上漲8%。而這其中，占據(jù)絕對主力的還是廊坊市區(qū)的成交，占比超過七成。這樣慘淡的數(shù)據(jù)不是在單一月份。1-4月環(huán)京商品住宅累計成交25萬平方米，同比下降89%；成交價格1.2萬元/平方米，同比上漲9%；成交額30億元，同比下降89%。與去年同期相比，香河、燕郊、固安銷量降幅較大，均超過9成，廊坊市區(qū)下降85%。上一輪上漲沖至3萬元/平方米的燕郊，近期成交量有所上升，4月商品住宅成交35套，即使是這一數(shù)據(jù)，環(huán)比增幅也達(dá)到了118.8%。燕郊今年前四月成交總量則創(chuàng)下歷史新低，四個月成交不足百套。根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，今年1-4月，燕郊商品住宅累計成交僅65套，成交面積0.55萬平方米。曾經(jīng)京南最熱的固安，曾因新機(jī)場的利好而備受投資客追捧，限購之后，熱鬧不再。根據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，4月固安的新房網(wǎng)簽量，已從一年前的近兩千套下降到了不足百套。69套的網(wǎng)簽量環(huán)比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。品牌開發(fā)商云集的香河，同樣未能幸免，4月，香河的新建商品住宅網(wǎng)簽量僅有75套，環(huán)比3月101套的網(wǎng)簽量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅則高達(dá)96%。從去年5月起，香河的新房交易量一路向下，從四位數(shù)降至三位數(shù)，如今則降到了兩位數(shù)。新盤接近零供應(yīng)部分成交網(wǎng)簽無法呈現(xiàn)限購無法回避，成交陷入冰點，一些開發(fā)商選擇封盤等待。根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月固安新房零供應(yīng)，這是自2015年以來，固安首次出現(xiàn)零供應(yīng)的現(xiàn)象。而香河新盤供應(yīng)則斷頓已久。近9個月以來，香河地區(qū)僅有2017年12月和2018年1月有供應(yīng)，其余月份均零供應(yīng)。還有一些開發(fā)商將目標(biāo)轉(zhuǎn)移至了更大范圍的環(huán)京，河北承德的興隆，就是近期曝光率較高的一個新興區(qū)域。融創(chuàng)、中冶、榮盛等多個開發(fā)商近期都在花大力氣推廣興隆項目。相比其他已經(jīng)被反復(fù)炒作過的區(qū)域，興隆這樣的新興板塊顯然更受投資客關(guān)注。新盤零供應(yīng)，但存量項目也不能完全坐以待斃。環(huán)京項目的銷售們?nèi)栽陬l繁地致電購房人，推銷房源。當(dāng)被問到如何規(guī)避限購，大部分給出的選擇都是先草簽合同，然后補(bǔ)交社保，等待三年期限達(dá)成。根據(jù)廊坊的限購政策，廊坊市主城區(qū)（含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非本市戶籍居民購房需提供3年當(dāng)?shù)厣绫Ｇ蚁拶?套。補(bǔ)繳的社保不得作為購房有效憑證。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。