5月中上旬北京樓市網(wǎng)簽量攀升 二手網(wǎng)簽已經(jīng)過萬
發(fā)布時(shí)間:2018-05-23 11:01
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新華網(wǎng)
北京5月22日電 據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì),2018年5月中上旬(1日-20日),北京全市二手住宅共網(wǎng)簽11105套,環(huán)比4月中上旬增長29.1%,同比去年5月中上旬增長54.8%。依此交易節(jié)奏,5月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量很有希望超過1.5萬套,達(dá)到一年新高。每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上,目前北京二手住宅已經(jīng)全面走出此前近一年時(shí)間里每日網(wǎng)簽不足600甚至500套的低谷,工作日網(wǎng)簽量長期維持在了600套以上,且時(shí)常超過800套。不過,與2016年、2017年1季度每日超過1000套的網(wǎng)簽量相比,如今的北京二手房市場雖已走出低谷,回溫到了一年來的最高點(diǎn),但市場仍處于正常的平穩(wěn)狀態(tài)。新房方面,5月中上旬北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1501套,環(huán)比4月中上旬增長39.4%,同比去年5月中上旬減少16.7%。其中共有產(chǎn)權(quán)房(自住房)僅網(wǎng)簽1套,別墅網(wǎng)簽130套,環(huán)比下降15%,同比下降53.6%,其它普通商品住宅則成交了1370套,雖同比減少了6.6%,但環(huán)比增長了118.5%,北京新房市場的交易量也正在回升。新房供應(yīng)上,5月中上旬北京有新增新建商品住宅(不含保障房)的項(xiàng)目共有三個(gè),分別為大興區(qū)的亦莊金茂府,新增268套;密云區(qū)的首創(chuàng)瀾茵山,新增76套;昌平區(qū)的國瑞熙墅,新增24套。三項(xiàng)目共新增368套新房。我愛我家集團(tuán)市場研究院院長胡景暉分析認(rèn)為,截止目前,5月北京的新房、二手房交易量都是在環(huán)比增長的,這說明北京房地產(chǎn)市場目前確實(shí)正在逐步回溫,這主要是大批剛性需求重新入市引起的。去年史上最嚴(yán)調(diào)控開始后,北京的剛需也進(jìn)入了沉睡、觀望狀態(tài)。而在高強(qiáng)度調(diào)控一年后,樓市的投資投機(jī)屬性已經(jīng)大幅降低,住房回歸到了居住屬性,有著強(qiáng)烈自住需求的剛需一族也隨之回歸,帶來了北京房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場的回溫。對(duì)于新房,除了需求的增長,供給的增加有著更為重要的影響。隨著2017年大批新增土地上新房項(xiàng)目的落成和入市,此前供應(yīng)逐步減少的北京新房市場迎來了新的供應(yīng)增長。更重要的是,這批新房大多是2016年
930新政”后推出的限價(jià)房以及共有產(chǎn)權(quán)房,其面向的主要人群就是剛需一族,在供給、需求兩端的控制下,北京新房市場的略有回升顯得相當(dāng)健康。整體而言,北京房地產(chǎn)市場目前仍然處在較為穩(wěn)定、正常的狀態(tài)。當(dāng)然,交易量增加的同時(shí),交易價(jià)格也有上行壓力,但如今北京的調(diào)控政策不僅沒有放松,反而還有進(jìn)一步的加碼。在這一系列政策作用下,北京房價(jià)或?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)定。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。