國家發(fā)改委官員：有的地方房地產(chǎn)去庫存需5-10年

“如果從宏觀經(jīng)濟形勢上看，確實供求關系的變化已經(jīng)遠遠超出了我們承受的能力。所以整個中國經(jīng)濟所謂"斷崖式下跌"和房地產(chǎn)的發(fā)展形勢是有直接關系的。”12月13日，國家發(fā)展和改革委員會城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在“三亞·財經(jīng)國際論壇”上發(fā)表了上述講話。

李鐵指出，這種庫存，“恐怕不是我們想象的一兩年、兩三年，有的地方恐怕要花五到十年才能化解。”

今年以來，雖然銷售面積和銷售額增速好轉(zhuǎn)，但庫存面積仍在上升。12月12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，截至11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加318萬平方米。

由于房地產(chǎn)所占領的空間面積、它的產(chǎn)業(yè)帶動性，比如房地產(chǎn)的下跌直接導致鋼材、水泥、玻璃、能源等需求的大幅下滑，波動造成的結(jié)果對經(jīng)濟的影響較為明顯。

“我們現(xiàn)在面臨的問題是住房供應嚴重過剩，但這是市場在調(diào)節(jié)供求關系中必然發(fā)生的結(jié)果。只是一線城市和二三線城市會有很大的區(qū)別。”李鐵這樣說道。

除此之外，對房地產(chǎn)而言，中國有它自身的特點，那就是政府的推動。李鐵稱，中國的房地產(chǎn)雖然發(fā)展快，但有一個問題，它是通過政府來推動的。在中國這種特色的經(jīng)濟制度條件下，地方政府有強烈的利益動機，通過賣地、賣房子能拿到土地出讓金，最后又能用于基礎設施建設。

“這種雙重推動，就導致房地產(chǎn)過快增長。”李鐵說道，“世界上沒有任何一個國家會有這么強烈的推動力，同時又沒有各種制度的約束。這種過快的增長就遠遠超出了正常的市場波動預期，也就對整個宏觀經(jīng)濟形勢產(chǎn)生影響，從而造成下跌。”

對于解決上述問題，李鐵稱，“我們得承認這個波動的周期是需要一段時間的，另外我們要調(diào)整過度追求盲目性利益為導向的發(fā)展機制，特別是斷掉政府財政利益需求這一塊，把政府調(diào)動資源來推動房地產(chǎn)這一閘門關掉。”同時，考慮強化農(nóng)村集體土地利益，增加房地產(chǎn)商和農(nóng)民集體土地所有者談判的成本；從金融、其他方面的改革調(diào)整整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，“這樣會使我們經(jīng)濟在轉(zhuǎn)軌過程中有序地解決自己的問題。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。