房地產(chǎn)投資增速連續(xù)下行 高庫存將加快政策出臺

12月12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)：1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比（與上年同期相比）名義增長1.3%，增速比前10月回落0.7個百分點。

自去年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)22個月下滑，目前處于連續(xù)九個月在個位數(shù)徘徊的狀態(tài)。

中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌表示，房地產(chǎn)投資增速的下行時間比我們預(yù)計的還長，原本預(yù)計今年年底會有所回升，不過現(xiàn)在看來下行趨勢難以逆轉(zhuǎn)。

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎對此解讀稱，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)呈回落走勢。非重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降幅度進一步擴大。1-11月份，重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.5%；非重點城市投資下降1.3%，降幅比1-10月份擴大0.8個百分點，與重點城市的增速差距繼續(xù)擴大。

“房地產(chǎn)投資增速整體仍會是增長的狀態(tài)，不會呈現(xiàn)負(fù)增長，但是增速回升今年應(yīng)該實現(xiàn)不了。目前的首要任務(wù)是去庫存，只有化解庫存，土地購置面積、新開工面積以及投資增速才會有所改觀。”顧云昌說。

從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看到，1-11月份，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積503347萬平方米，下降0.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個百分點；

上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示，在房地產(chǎn)投資中，土地購置面積繼續(xù)同比下降，但降幅收窄，近期一線城市土地價格再度創(chuàng)新高，不過三四線城市土地收入不容樂觀。另外，房地產(chǎn)到位資金情況良好，為房企12月拿地提供了堅挺的經(jīng)濟基礎(chǔ)，預(yù)計一線城市在12月有優(yōu)質(zhì)地塊推出仍會得到房企追捧。

今年一月份以來，商品房銷售的兩項指標(biāo)開始不斷回暖。銷售面積以及銷售額都呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢。

1-11月份，商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%，增速比1-10月份提高0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.9%。商品房銷售額74522億元，增長15.6%，增速提高0.7個百分點。其中，住宅銷售額增長18.0%。

雖然銷售面積和銷售額增速好轉(zhuǎn)，但庫存面積仍在上升。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，辦公樓待售面積增加90萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加318萬平方米。

龔敏稱，庫存壓力繼續(xù)升高，城市分化加劇，一線近期地高量穩(wěn)，房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量價繼續(xù)向上。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來看，一線城市住宅庫存相對好去化，但三四線壓力再增，未來刺激政策加碼不容忽視。

“高庫存的情況會加快決策層對房地產(chǎn)的刺激，包括目前討論的下調(diào)首付比例、購房給予財政補貼、房貸利息抵個稅等都是可以期待的。”顧云昌說道。

按照交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂部副會長李驍?shù)恼f法，預(yù)計明年年中的時候投資增速會有所改變，不過很難再跨進兩位的增長速度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。