記者昨日獲悉,北京趕在年底前推出了一塊“集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)”的掛牌出讓,意味著北京首宗農(nóng)村集體經(jīng)營性用地正式入市。
新京報(bào)記者從北京市國土資源局大興分局官網(wǎng)上看到,大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)2號(hào)地,以F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地的建筑使用性質(zhì)掛牌出讓“使用權(quán)”,出讓年限為40年,規(guī)劃建筑面積不超過5.34萬平方米,起拍價(jià)為4.5億元。
值得一提的是,國土局要求該地塊不得以聯(lián)合體形式購買。土地出讓人為北京市盛世宏祥資產(chǎn)管理有限公司,該公司由西紅門鎮(zhèn)政府組建,法人代表為西紅門鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長王彪,截至昨日,該地塊還未有報(bào)價(jià)。
“相當(dāng)于最低樓面價(jià)是8500元/平方米,也并不算便宜,畢竟賣的是使用權(quán),未來不能銷售也不能貸款。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長、北京達(dá)世恒商業(yè)運(yùn)營管理公司董事長陳云峰表示,這相當(dāng)于土地還是村民和集體的,開發(fā)商買來蓋了房子也不能銷售,只能與村民共享租金收益。40年租期滿后,土地應(yīng)該是歸還給村里,但地上的建筑物歸屬,還難以確定。
正因首塊集體用地的探索性質(zhì),雖然是以“高價(jià)者得”的掛牌形式出讓,但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為由國企競得的可能性較大。
今年2月27日,全國33個(gè)擬允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)出爐,大興區(qū)成為北京市唯一獲批的試點(diǎn)區(qū)。國土資源部部長姜大明曾公開表示,允許存量農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、入股,實(shí)行與國有建設(shè)用地使用權(quán)同等入市、同權(quán)同價(jià),試點(diǎn)行政區(qū)域?qū)⒑侠硖岣弑徽鞯剞r(nóng)民分享土地增值收益的比例。
據(jù)了解,目前可允許入市的農(nóng)地只能開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),不允許建成住宅銷售,對(duì)承接合作的企業(yè)方也有較高要求。
今年,全國的試點(diǎn)區(qū)縣陸續(xù)開展集體經(jīng)營建設(shè)用地入市。9月8日,浙江省德清縣敲響農(nóng)村集體經(jīng)營性土地入市競拍第一槌。12月1日,山西首宗農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地成功入市。
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備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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