前11個月按揭購房火爆 買家一次性付款比例降至29%

日前，中介經(jīng)紀小黃陪同客人到房管局辦理交易手續(xù)，這已經(jīng)是小黃這個月第二宗按揭購房的個案。“今年房貸政策比去年寬松了不少，而且今年也有多次降息，不少要按揭購房的客戶，最近都加快了出手。”

前11個月按揭比例升至71%

年內(nèi)多次降息對激發(fā)按揭購房者入市具有正面的影響，按揭購房個案占比明顯增加。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，按揭購房比例高達71%，而2014年1~11月按揭購房比例僅為58%。一次性付款購房占比則相應(yīng)有所下降，從2014年前11個月的42%大幅降至2015年1~11月的29%。一方面，年內(nèi)多次降息在一定程度上減輕了按揭購房者的供樓壓力，有利于購房者出手購房。另一方面，購房者亦擔(dān)心后市樓價將重拾明顯上漲的態(tài)勢。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前11個月二手住宅成交均價為23687元/m2，同比去年前11個月微升2.9%。在土地市場交投火熱的11月之后，部分區(qū)域二手房業(yè)主叫價開始出現(xiàn)上升。

合富置業(yè)芳村力迅原筑分行主管李小春表示，受到芳村廣鋼新城一手盤的貨量和價格的影響，周邊二手價格有所上升，二手房業(yè)主心態(tài)較強，如四季花園之前均價2.1萬元/m2，現(xiàn)在均價則要2.2萬~2.3萬元/m2。如果是不急售的業(yè)主，放盤價會比市場價每平方米要高出幾百元。

部分區(qū)域按揭購房多達八九成

盡管時近年末，不過按揭購房者入市還是相當(dāng)踴躍，部分區(qū)域甚至有多達八九成成交個案的買家都是采取按揭購房的方式完成交易。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，近一兩個月在越秀區(qū)小北路小學(xué)周邊購買學(xué)位房的個案當(dāng)中，多達九成是按揭購房。而在金沙洲、鐘村等“剛需”買家集中的區(qū)域，按揭購房個案占比亦高達八九成。此外，對于資金預(yù)算相對較緊但又有急切購房需求的婚房客來說，按揭更是大多數(shù)人的選擇。成交數(shù)據(jù)顯示，近一兩個月在濱江東、后天河北等板塊，婚房客基本都是選擇按揭購房的。

年內(nèi)多次降息，現(xiàn)時商貸貸款基準利率是二十多年最低。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年前11個月的按揭購房個案中，約有62%選擇商貸，而在2014年同期，商貸僅占按揭購房的45%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。