一線城市土地成交量創(chuàng)九年最低

在房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售情況改善和貨幣寬松的情況下，大型房企為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，紛紛布局一線城市，拿地?zé)崆楦邼q，導(dǎo)致一線城市土地市場(chǎng)不斷升溫，“地王”頻出、樓面價(jià)超出商品房售價(jià)等成為一線城市土地成交的主要特點(diǎn)。然而，在土地市場(chǎng)火熱的背后，一線城市土地成交的總建筑面積明顯減少，預(yù)計(jì)全年成交量將創(chuàng)下九年來(lái)最低紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，一線城市土地出讓金達(dá)到了4597.32億元，預(yù)計(jì)全年成交額將在5000億元左右；但從土地成交的總建筑面積來(lái)看，只有5057萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全年成交在5500萬(wàn)平方米，這一成交量將是2006年以來(lái)的最低值；從市場(chǎng)成交均價(jià)看，上漲達(dá)到了9090元/平方米，同比漲幅達(dá)到了19%。

“未來(lái)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)兩大特點(diǎn)，供應(yīng)量減少和商品房市場(chǎng)豪宅化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

剛剛過(guò)去的11月，一線城市土地市場(chǎng)最為瘋狂，不僅成交樓面價(jià)格創(chuàng)造了年內(nèi)新高，成交額也刷新歷史最高紀(jì)錄。11月，一線城市成交65宗地塊，土地出讓金高達(dá)1061.8299億元，成交均價(jià)為12715元/平方米，環(huán)比上漲23.7%。一線城市的歷史全年土地成交額只有5000多億元，一個(gè)月成交千億元左右的歷史還未出現(xiàn)。

張大偉認(rèn)為，今年房企集中布局一二線城市，特別是一線城市，土地競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，地王頻出。2015年以來(lái)，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3010億元拿地，而從在一線城市的占比看，歷史首次突破了40%比例，占比高達(dá)44%。

另外，從全國(guó)土地收入前20大城市排名整體看，今年前11個(gè)月北京上海依然處于前兩名。預(yù)計(jì)今年最后一個(gè)月，一線城市土地競(jìng)爭(zhēng)將依然白熱化。未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。