中國或推房地產(chǎn)去庫存措施 補貼農(nóng)民進(jìn)城買房

據(jù)彭博社報道，有知情人士表示，中國計劃推出房地產(chǎn)去庫存措施，其中包括鼓勵中小城市對在城鎮(zhèn)首次購買住房的農(nóng)民給予財政補貼和稅收減免。報道還稱，中國還研究將農(nóng)民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。

而據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)查詢了解，已經(jīng)有多個省的部分市縣推出了針對農(nóng)民進(jìn)城買房的補貼和優(yōu)惠政策。根據(jù)地方政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個市縣推出了針對農(nóng)民進(jìn)城買房的補貼和優(yōu)惠政策。與此同時，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個別市在試點。

值得一提的是，河南省早前已經(jīng)出臺了針對農(nóng)民進(jìn)城買房的相關(guān)優(yōu)惠措施。河南省人民政府辦公廳2015年10月22日出臺了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房擴大住房消費的意見》文件，對農(nóng)民進(jìn)城買房提供包括購房補貼、公積金繳存綠色通道和貸款優(yōu)惠在內(nèi)的多項優(yōu)惠政策。

而據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w報道，河南多個三四線城市已經(jīng)出臺房地產(chǎn)去庫存措施，給予農(nóng)民進(jìn)城購房提供財政補貼?！?a href="http://a5759.cn/city/yang/" target="_blank">濮陽市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進(jìn)城購房促進(jìn)住房消費的實施辦法》于12月3日起正式實施，駐馬店市政府于12月1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)住房消費的實施意見》。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向網(wǎng)易財經(jīng)分析表示，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場總體庫存創(chuàng)新高，相對性、結(jié)構(gòu)性的庫存過剩趨于嚴(yán)重，特別是三、四線城市商品房庫存嚴(yán)重過剩。應(yīng)該及時調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，針對性地出臺去庫存措施。

“農(nóng)民進(jìn)城買房的政策要完全落實，達(dá)到去庫存的目的。一是取決于地方政府的財政穩(wěn)定增長。二是取決于銀行的負(fù)債率控制合理。三是取決于地方政府的嚴(yán)格執(zhí)行。四是取決于稅務(wù)部門的積極配合。五是取決于農(nóng)民買房的意愿。”謝逸楓說。

在謝逸楓看來，國家應(yīng)該出臺政策鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，這樣可以實現(xiàn)多贏的局面。地方政府如何落實農(nóng)民進(jìn)城買房，關(guān)系到房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示了認(rèn)同，中小城市對在城鎮(zhèn)首次購買住房的農(nóng)民給予財政補貼和稅收減免，一方面加速農(nóng)業(yè)人口向城市轉(zhuǎn)移從而改善農(nóng)民居住環(huán)境，另外一個方面可以加快三四線城市房產(chǎn)去庫存。

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