申城樓市12月首周持續(xù)旺銷 新增供應(yīng)量仍低迷

上周，申城新建商品住宅成交面積約為30.3萬平方米，環(huán)比減少23.1%。交易略有回落，成交面積繼續(xù)保持在較高水平。業(yè)內(nèi)人士提醒道，在持續(xù)高成交量的背景下，連續(xù)四周低迷的新增供應(yīng)量是否是開發(fā)商開始惜售的信號(hào)，依然值得關(guān)注。

從成交格局來看，剛需依然排名靠前，嘉定、松江和南匯繼續(xù)保持前三位置。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，從成交排名前十項(xiàng)目來看，剛需項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)突出。另外，上周崇明有一項(xiàng)目成交排名第四，也打破崇明地區(qū)產(chǎn)品成交排名落后的慣例。

上周市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)反彈，入市面積為10.2萬平方米，環(huán)比234.6%。樓市旺銷，加上年末，房企推盤意愿大不如前。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，近兩周供應(yīng)總量還不到15萬平方米，對(duì)未來銷售形成壓力，預(yù)計(jì)后半月交易逐步下滑的概率較高。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，改善產(chǎn)品退潮明顯，僅入市0.4萬平方米，占比僅3.9%。從空間布局來看，主要集中在金山、奉賢等區(qū)域。

“月首周和月末周相比成交量下滑幾成慣例，30.3萬平方米的成交量依然是一個(gè)不低的成交量。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任黃志堅(jiān)提醒道，值得注意的是，從商品住宅新房“庫(kù)存”上看，“庫(kù)存”量依然高達(dá)1286.39萬平方米，依然處在歷史高位；最近四周商品住宅的新增供應(yīng)量大幅下滑，周均新增供應(yīng)量?jī)H為12.46萬平方米，而四周周均成交量達(dá)到了34.10萬平方米，成交量是新增供應(yīng)量的2.74倍。當(dāng)下的“供不應(yīng)求”是成交量持續(xù)放大所致。在持續(xù)高成交量的背景之下，連續(xù)四周低迷的新增供應(yīng)量是否是開發(fā)商開始惜售的信號(hào)，依然值得關(guān)注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。