年底銀行回歸“八五折” 購(gòu)房人或抄底入市

臨近年底，購(gòu)房人普遍關(guān)注著銀行的利率及放款動(dòng)向，而現(xiàn)今大部分銀行都已回歸“八五折”也給很多購(gòu)房人吃了一顆定心丸。“偉嘉安捷”指出，今年10月底央行年內(nèi)第五次“降息”后，銀行首套房的貸款利率也隨之下調(diào)，這無(wú)疑刺激大部分購(gòu)房人蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備借著政策的東風(fēng)和在年底抄底入市。

大部分銀行首套房重回“八五折”

首套房平均利率已十年最低

今年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)政策的紅利年。“偉嘉安捷”指出，與五次降息前的6.15%對(duì)比下降了1.25%百分點(diǎn)，繼續(xù)創(chuàng)下歷史新低，而其中北京首套房貸款平均利率僅為4.39%。而在整體貸款利率大幅降低的環(huán)境下，銀行的首套房利率也是不增反降，目前北京大部分銀行都已重現(xiàn)回歸“八五折”，按商業(yè)貸款4.90%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，“八五折”即為4.16%，這將造成年底房貸市場(chǎng)成交量的小幅反彈。

年底銀行正常接單放款額度足

二手房放款周期平均7—10天

接近年底的銀行在利率上頗為給力，在放款上也依然保持平穩(wěn)。盡管處在年底，僅僅有個(gè)別中小銀行出現(xiàn)了放款收緊的情況，其余大多數(shù)銀行的平均放款周期都在7—10個(gè)工作日左右。“偉嘉安捷”指出，因?yàn)樘幵谠鲁蹼A段，所以銀行的內(nèi)部額度尚且比較充裕，臨近月底時(shí)銀行面臨盤(pán)賬結(jié)算可能放款會(huì)略顯收緊。此外，購(gòu)房人通過(guò)中介渠道在放款上會(huì)優(yōu)于銀行直客式貸款，一般材料齊全送審后，5—7個(gè)工作日就能拿到銀行的放款。

央行“五連降”后房貸壓力驟降

明年年初可享受低月供

“偉嘉安捷”指出，在央行今年連番五次降息后，對(duì)正在還款和新入市買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)都是重大利好，如果購(gòu)房人年底買(mǎi)房，就可以直接享受到最低折扣的利率條件，在明年年初還款時(shí)月供將比較輕松。而從明年年初開(kāi)始正在還款中的借款人月供壓力也將大幅減少。因此趕在年底抄底買(mǎi)房的購(gòu)房人將不在少數(shù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。