2015年,全球樓市依舊冰火兩重天,但到了年底,“降溫”成為了多國樓市的關(guān)鍵詞。從澳大利亞到美國,經(jīng)歷了“瘋狂”過后的樓市,逐漸顯現(xiàn)降溫跡象。
不斷走高的房價一直是澳大利亞政府頭疼的問題,迫使監(jiān)管機構(gòu)敦促銀行嚴格貸款標準,并就房價下跌的可能性發(fā)出警告。國際結(jié)算銀行此前公布的數(shù)據(jù)顯示,若以收入和租金來衡量,澳大利亞的房價屬于全球最貴之列。
不過,據(jù)澳大利亞知名地產(chǎn)中介機構(gòu)McGrath公布的數(shù)據(jù)顯示,悉尼和墨爾本的房價正在接近“上漲周期”的尾聲,在截至今年10月的三年時間里,悉尼的房屋均價上漲了47%至100萬澳元,但在今年11月下跌了1.4%,為至少近5年來的最大單月跌幅。同時,隨著創(chuàng)紀錄的房價嚇走投資者,悉尼成功拍賣出去的房屋數(shù)量也降至近三年新低。房產(chǎn)研究機構(gòu)CoreLogic近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,澳大利亞八大首府城市中有五個城市的房價下跌,導致11月的首府城市價格指數(shù)下跌1.5%,其中悉尼房價下跌1.4%,創(chuàng)下自2010年10月以來最大的跌幅,同時也是今年自5月以來第一次下跌。
在世界各地的房地產(chǎn)市場中,“財大氣粗”的中國買家總是成為眾矢之的。海外投資者對澳大利亞房價的推動不容小視,而中國已經(jīng)是澳大利亞房地產(chǎn)市場的最大投資國。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù),中國買家的購房交易69%都是全額現(xiàn)金交易。不過,McGrath首席執(zhí)行官JohnMcGrath表示,曾幫助刺激悉尼樓價大漲的中國投資客需求同比下降多達15%,中國買家正在避開悉尼。
澳大利亞最大開發(fā)商美利通創(chuàng)始人特里古波夫曾表示,到2016年下半年,澳大利亞的房地產(chǎn)市場將會面臨供過于求的情況,房地產(chǎn)市場將開始走下坡路。
盡管中國去年超越了加拿大成為美國房產(chǎn)第一大海外買家,但據(jù)《華爾街日報》報道,最近幾周中國買家們的步伐明顯放緩,美國部分地區(qū)的房價漲幅開始放緩。房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示,截至今年9月的一年時間里,美國拉斯維加斯和薩克拉門多的房價上漲超過33%,舊金山、鳳凰城、圣地亞哥的房價上漲超過20%,但這種增速在三季度出現(xiàn)大幅放緩。今年第三季度,圣地亞哥房價僅上漲不到2%,而舊金山為3%,是2012年初以來的最小單月漲幅。
另有房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)濟學家認為,隨著美聯(lián)儲加息在即,目前住房地產(chǎn)抵押貸款利率已經(jīng)開始上漲,這一因素減少了美國國內(nèi)購房者,同時降低了價格本已昂貴的美國房產(chǎn)的投資吸引力。不過,紐約房地產(chǎn)評估公司MillerSamuel主席喬納森表示,在美國曼哈頓,預(yù)計有15%的交易來自海外買家。豪宅已經(jīng)成為“全新的全球貨幣”,海外投資者正將資金投入硬資產(chǎn),而美國房地產(chǎn)市場是全球的避風港。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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