一線城市二手樓市走軟 寒冬將至

在“寸土寸金”的一線城市，二手樓市成交超越一手已成大勢所趨。而二手樓市的成交近期卻現(xiàn)疲軟。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市二手房成交面積486萬平方米，環(huán)比減少17.8%。

“一線城市看，二手市場超過一手成為主戰(zhàn)場是肯定的，近期的成交下滑意味著寒冬將至，對于二手中介來說，也是提高集中度的機會，”近期獲得過億融資額的愛屋吉屋有關(guān)負責人告訴南都記者，目前正努力提高經(jīng)營效率優(yōu)勢，最大程度分攤固定成本開支，提升利潤水平。

北京二手房交易量連降3個月

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市二手房成交面積486萬平方米，環(huán)比減少17.8%。成交下滑普遍出現(xiàn)在一線城市中。除廣州外，上海、深圳、北京3個城市二手房成交量均有明顯下滑，其中深圳降幅達39.6%。僅北京市場，數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為17274套，雖然比去年同期的成交量上漲90%，但比8月交易量下跌9.7%。

值得重視的是，目前北京二手住宅交易量已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)下跌。而北京也一貫被視為一線城市房地產(chǎn)中的標桿區(qū)域。

“從月度排行榜上可以看到，土地市場品牌房企仍在聚集熱點城市，十大重點城市的宅地方面，供求總量同比仍縮水，地價記錄頻被刷新，”中指院有關(guān)負責人向南都記者介紹，這意味著未來重點城市新房市場份額逐步讓位二手房市場。

業(yè)內(nèi)預計，如果年底迎來新政加碼，庫存有望繼續(xù)回落。

由中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院昨日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2015-2016)》，預測房價在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能。

“2016年住房市場回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動風險較大，分化趨勢嚴重。”上述報告認為，在整體經(jīng)濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出臺的情況下，有鑒于2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。但商品房投資有望緩慢回升，對經(jīng)濟增長帶動有望增強。

中介洗牌加速

自今年起，二手房市場呈現(xiàn)出持續(xù)活躍的狀態(tài)，僅10月份，上海、廣州、深圳二手住宅價格分別同比上漲9.7%、9.9%和36.8%，從交易數(shù)據(jù)看，目前一二線城市的房產(chǎn)交易正逐漸由新房轉(zhuǎn)向二手房交易。

雖然價格上漲，但二手房成交量卻出現(xiàn)了下滑。這也意味著更加激烈的中介市場競爭。在傭金收入下降的壓力之下，本已競爭“白熱化”的房地產(chǎn)中介界，勢必出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。

“下滑趨勢已經(jīng)呈現(xiàn)，但我們作為房地產(chǎn)中介創(chuàng)新者，市場份額是在不斷增長的，”愛屋吉屋有關(guān)負責人告訴南都記者，二手房成交會熱過一手是趨勢，目前其布局方面，在上海僅用了一個月的時間就從十名之外做到了業(yè)績前三，并且保持至今。如今，這家新成立的公司已經(jīng)橫掃北京、上海、廣州、天津、武漢、成都六個城市，全線進入前三。

值得關(guān)注的是互聯(lián)網(wǎng)中介的融資能力。以愛屋吉屋為例，其在一年內(nèi)完成了四輪融資，前不久又完成了1.5億美元的E輪融資，累計融資金額高達3.5億美元，在資本的寒冬創(chuàng)造融資速度最快的記錄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。